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5月57城新房价格环比上涨 北京新房价格环比上涨0.5%

来源:掌柜财经   北京房掌柜  2020-06-15 09:51:23

6月15日,国家统计局公布《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,5月份,70个大中城市中,有57个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,其中银川涨幅最高,达2.1%;有41个城市二手房价格环比上涨,其中北京涨幅最高,达1.8%。

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初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大达1.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%,涨幅比上月均回落0.3个百分点,均连续14个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从房价指数数据看,5月新房价格指数环比涨幅出现了扩大,而同比涨幅出现了收窄。从实际情况看,5月份销售行情继续转好,部分城市甚至出现了创新高的现象,这会带动房价涨幅的扩大。这也说明,相比金融危机和经济危机,疫情对房价的影响机制是完全不一样的,至少房价没有出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快,潜在的购房需求很强劲,这使得房价本身明显下跌的空间是没有的。当然大幅上涨的条件也不成熟,当前基本上处于小涨的阶段。

“5月57城房价环比上涨,相比4月份的50个有明显增加,这说明各地楼市的走向基本一致,尤其是部分大城市楼市交易较好,加上各地预售政策明显放松,高端项目入市,自然也会影响房价结构。”严跃进表示,此外,银川房价环比涨幅较大,说明此类城市处于补涨阶段,而且城市规划相对较好,在市场交易反弹的时候,价格容易上升。而从房价下跌的城市看,海口、三亚和北海等城市跌幅相对大,这也说明投资投机需求进一步被剔除,类似城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

此外,严跃进指出,从数据上看,5月份70城二手房价格环比涨幅总体持平,而同比涨幅略有收窄。相对来说,二手房的涨势方面是要弱于一手房的。就近期市场表现看,部分房东有换房的需求,或者说资金方面压力略有增大,所以二手房领域会有一定的议价空间。但是也必须看到,二手房价格没有下跌,尤其是学位较好的二手房,相对来说会更加坚挺。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨,且随着6月市场需求释放平台期程度加深,房价将转向平稳。

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责任编辑:张景琳

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