首进高新！南京江北成功拍出4块地，金地成最大赢家！

6月的第一场土拍正式打响！刚刚，江北新区高新区成功拍出4块地，其中2块为居住用地、2块为学校用地，学校用地均要求建设民办学校。

具体土拍结果如下：

1、高新G06地块（居住用地），经过5轮竞价，被金地以总价13.3亿元拿下，成交楼面地价11952元/㎡；

2、高新G08地块（居住用地），经过3轮竞价，被金地以总价9.8亿元拿下，成交楼面地价11827元/㎡；

3、高新G07地块（教育用地），经过2轮竞价，被金地以总价0.84亿元拿下；

4、高新G09地块（教育用地），经过2轮竞价，被金地以总价1.26亿元拿下；

值得注意的是，从地图来看，这4块地的区位靠的很近，综合素质也不错。

高新核心居住区新增两幅宅地

NO.新区2020G06

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至江北大道，西至蓝园路，南至规划社区中心，北至侨康路。

总用地面积：39742.43平米

出让面积：39742.43平米

综合容积率：1.01≤R≤2.8

起拍价：12.9亿，起拍楼面价11593元/㎡

最高限价：18.6亿，最高楼面价16715元/㎡

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

NO.新区2020G08

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至蓝园路，西至高新路，南至规划初中，北至侨谊路。

总用地面积：29592.95平米

出让面积：29592.95平米

综合容积率：1.01≤R≤2.8

起拍价：9.6亿

最高限价：13.8亿

起拍楼面价：11586元/㎡

最高楼面限价：16655元/㎡

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

这两幅地块区位相近，都属于高新区居住氛围成熟、配套也相对完善的区域。靠近地铁S8号线高新开发区站，出行较为方便；同时周边也是南大金陵学院，人文气息浓厚，居住环境很优越。

相比之下，新区G06地块更靠近地铁站，最近的部分仅400米距离，同时G06地块前还规划建设了社区中心，增加了生活便利性。

而G08地块更靠近居住片区，距离高新开发区站大约1000米，和新城花漾紫郡一路之隔，与印悦府东侧相邻，生活氛围更加浓厚，可以共享已有的便捷配套。

两幅地块起拍楼面价均为1.1万/平，最高限价也相差无几。目前整个高新区板块的最高地价项目是通宇林静博园，成交楼面地价19561元/㎡。该项目于2016年11月拿地，目前还未上市。

新区G06和新区G08周边的新房项目仅一家印悦府，项目目前在售1-5号楼高层，户型建筑面积89、110㎡，均价23811-24348元/㎡，毛坯交付，预计2020年12月底交付；同时在售7-18号楼洋房，户型建筑面积108-183㎡，毛坯交付，均价25599元/㎡，预计2020年6月交付。

同时，地块周边二手房较多，曾经的高新六子都在周边，新城、绿地、弘扬、招商、朗诗等都是品牌开发商。可见这一区域的房价还是有一定保障的。目前二手房价格最高的是弘扬时光里，挂牌均价已经达到了2.65万/㎡，和G06、G08的最高楼面限价相差1万/㎡，可想而知，这两幅二类居住用地对于开发商来说还是有很大利润空间的。

国际学校！高新区出让2幅学校用地

NO.新区2020G07

地理位置：江北新区高新路以东、龙山南路以南-01地块

出让面积：26666.89㎡

规划用地性质：A33中小学用地

出让年限：50年

容积率：R≤1.2

绿地率：≥35

起拍总价：0.83亿

出让条件：

（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

（3）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

NO.新区2020G09

地理位置：江北新区高新路以东、龙山南路以南-02地块

出让面积：39892.68㎡

规划用地性质：A33中小学用地

出让年限：50年

容积率：R≤1.2

绿地率：≥35

起拍总价：1.25亿

出让条件：

（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

（3）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

这幅学校地块也算是“绯闻不断”，曾有消息称这里会是拉小分校，或者育英二外分校。但最新的小道消息是，这两幅中小学教育用地将会引进高端化的国际高中、国际中学和小学。很可能是世界顶级贵族学校——哈罗公学。