又到一年凤凰花开,华侨城生态广场火红绚丽的凤凰花,不时在朋友圈刷屏。
各种叫不出名的植物在这里自由生长,绿树成荫,五彩鲜花,转角的咖啡店、书店,散发着文艺的气息,自然和人文在这里和谐交织相融。
这样的地方,是很多深圳人理想的居所。
房掌柜2020踩盘大暴走第四站南山,十三香实探华侨城,在香山里和纯水岸之间,看到一个新楼盘,香山道公馆正在挖基坑,这个楼盘体量不大,占地3250.8㎡,建面约2.4万㎡。据项目工地保安介绍,项目只有一栋住宅,今年出不来,要等明年才能入市。
现场
还在挖基坑,预计明年入市
香山道公馆位于南山区华侨城侨北一街东侧,四周都是豪宅,北边是香山里1期、2期,南边是首地容御,东边是侨香诺园、纯水岸,西边是香山里3期、4期、5期和香山美墅花园。
图源:咚咚找房
十三香从福田开车21分钟后到达。一下车,第一感觉是居住氛围很纯粹,绿树成荫,还能听到鸟叫声,不由感叹一句:“果然是豪宅区!”
周边环境,图中楼盘为香山里2期
周边环境,图中楼盘为香山里3期
香山道公馆位置很好找,从门口就能看完全貌,地上堆了很多建材。
左边基坑有一个吊塔,十三香踩盘时没看到工人施工。
项目最早在2018年9月5日动工,当时还举办了动工仪式。如今2年过去还在挖基坑,进度实在缓慢。
图源:深圳市工勘岩土集团有限公司官网
据项目以前展示的工程牌,香山道公馆占地3250.8㎡,由深装总建设集团股份有限公司建设、深圳市工勘岩土集团有限公司设计及勘察。
图源:咚咚找房
十三香5月19日踩盘时,工程概况换成了下面这张。
2019年12月3日重新开工,工期593天,建面23988.92㎡,建筑高度99.4米。按照一层3米计算,估计有33层,加上此前官方消息,地下室为3层。
现场平面布置图
项目后面是富田创意文化园,面积不是很大,大部分用于办公,有少部分餐饮商业和小众餐厅。
区位
华侨城豪宅区,配套优越
项目位于华侨城豪宅片区,周边豪宅林立,配套完善,是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。
片区内拥有26万㎡燕晗山、6万㎡蒂诺山、4万㎡天鹅湖、7万㎡燕栖湖等优质山湖资源;还有知名美术馆、酒店、主题公园等休闲文化资源。
深圳政府将其作为全市宜居环境示范区,在片区规划上注重保护居住氛围,比如交通规划强调人车分行,避免过境主干道穿越片区。
配套
香山道公馆附近有南山第二实验学校、香山里小学等学校,北边是北环大道和京港澳高速,过北环大道天桥就是方大城购物中心,大沙河公园、华侨城高尔夫球场分别在项目两侧。
交通:距北环大道2.9公里,1公里范围内多个公交站
项目距地铁站有点距离,在十三香看来,买得起华侨城豪宅的朋友,出行估计都是自驾。项目离北环大道2.9公里,开车9分钟就能上北环。
当然,附近也有多个公交站,项目对面就有个侨北一街公交站,步行约3分钟即可到达。
1公里内公交站分布
北环大道
教育:对口南山第二实验学校
项目小学和中学对口的学校都是南山区第二实验学校(原中央教科所南山附属学校),九年一贯制,目前有48个教学班。
图源:南山区教育局
医疗:1公里内无医院,距沙河医院2.2公里
百度地图显示,项目1公里范围内没有医院,最近的医院是深圳沙河医院,约2.2公里,开车需10分钟。距华侨城医院3公里、距深圳市孙逸仙心血管医院3.9公里。
图源:百度地图
商业:距方大城2.9公里
方大城是华侨城片区规模较大的购物中心,项目距其2.9公里,开车约9分钟。方大城集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体,建面约33万㎡,引进了多家知名商家,其中包括深圳第二家华谊兄弟影院、深圳现有面积最大海底捞火锅单店。
图源:百度地图
此外,周边的香山里有一些沿街底商,主要以偏文艺的小众餐厅、咖啡馆为主。3.5公里外的华侨城创意园也有一些文艺餐厅和特色小店。
休闲:大沙河公园、燕晗山、欢乐谷10分钟车程
项目距大沙河公园2.4公里,开车7分钟;华侨城高尔夫俱乐部1.1公里,开车约4分钟;欢乐谷2.4公里,开车9分钟;燕晗山郊野公园2.2公里,开车7分钟。此外,距世界之窗3.2公里,开车需16分钟。
世界之窗,图源:网络
房价
片区二手挂牌均价13.6万/㎡,一手住宅12.5万/㎡
二手房方面,据中原地产数据,华侨城片区目前二手挂牌均价为13.6万/㎡。
项目附近的香山里一期挂牌8.4万/㎡、二期挂牌8.2万/㎡,香山美墅花园挂牌14.7万/㎡,香山美墅云邸13.3万/㎡。侨香诺园挂牌10.5万/㎡,首地容御挂牌9.5万/㎡。
图源:中原地产
一手住宅方面,项目2公里外的新天鹅堡三期在售建面约122-123㎡3房2厅住宅,均价约12.5万/㎡。
图源:中原地产
总体来说,香山道公馆的区位优越,华侨城居住氛围纯粹。
据项目工地保安介绍,只有1栋住宅,一般独栋住宅小区居住氛围比较弱,自身配套缺乏,好在周边配套成熟,弥补缺憾。主要看户型产品设计,目前项目还处于建设初期,户型信息暂未透露。
本文踩盘时间2020年5月19日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。版权声明:本文版权归房掌柜深圳所有,未经同意严禁任何形式转载。