就目前来看,钟鼎山庄二手房均价为54536元/㎡,今年成交4套房源单价在5.2万-5.9万/㎡,最高成交单价直逼6万/㎡。主要还是由于板块目前新房断供,品质二手房小区的房价也会水涨船高。
二、铁心桥世茂成交价破5万/㎡,一举刷新区域普通住宅最高价
4月23日,铁心桥世茂城品成交一套二手房,建筑面积约88.76㎡,成交总价444万,成交单价50022元/㎡。
据了解,这套房源于2019年7月1日挂出,位于中楼层(总层高20层),挂牌价为489万,挂牌单价550924元/㎡。但从成交信息来看,该房源成交周期多达297天,且成交总价相比挂牌价下调了45万之多,具体如下图:
从链家信息来看,该房源为传统小三房设计,阳台、主卧、次卧三开间朝南,客厅餐厅连一体,厨房、卫生间均为全明设计。
据中介工作人员表示:由于世茂城品是去年刚交付,目前没有满2年。这套房源444万的成交总价,是不包括需要缴纳的税费,若按照需要缴纳的7.3%税费来算,这套房源成交总价约476.4万,成交单价53674元/㎡。
值得注意的是,目前链家数据显示世茂城品二手房均价51437元/㎡,在售房源单价多在5万-5.6万/㎡之间,最高挂牌单价高达5.85万/㎡。
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