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一季度全国房地产开发投资21963亿元 同比下降7.7%

来源:掌柜财经   北京房掌柜  2020-04-17 10:20:21
[摘要]1—3月份,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。

4月17日,国家统计局公布2020年1-3月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,1—3月份,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中,住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一季度全国房地产开发投资额同比增速为-7.7%,相比1-2月份的跌幅出现了比较明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。

“今年第一季度各类政策重点支持企业开工和复工,尤其是3月份开始,全国房地产企业开复工情况总体不错,到了3月底基本上9成企业都恢复了房地产开发投资,这也使得3月份开发投资数据开始拉升,进而缓和了今年1-2月份开发投资数据断崖式下跌的压力。”严跃进认为,后续全国各地对房地产企业的支持力度会进一步增大,包括土地投资和房地产工程建设等领域,因此房地产开发投资的趋势是明确的,即近期跌幅会进一步收窄。

分区域看,1-3月,东部地区房地产开发投资12714亿元,同比下降6.1%,降幅比1—2月份收窄6.4个百分点;中部地区投资3917亿元,下降18.7%,降幅收窄7.2个百分点;西部地区投资4861亿元,下降0.8%,降幅收窄17.8个百分点;东北地区投资470亿元,下降14.0%,降幅收窄2.1个百分点。

在商品房销售和待售方面,统计局数据显示,1—3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中,住宅销售面积下降25.9%,办公楼销售面积下降36.2%,商业营业用房销售面积下降35.1%。

一季度,商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%。

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严跃进认为,今年3月份的数据表现还是不错的,客观上能够带动房屋销售市场数据有所回暖。实际上真正的刺激或在今年二季度,尤其是两会以后,预计会出现支持房企销售的政策,换而言之,后续跌幅收窄的动力很足,今年房屋销售市场依然不会太差。

3月末,商品房待售面积52727万平方米,比2月末减少278万平方米。其中,住宅待售面积减少440万平方米,办公楼待售面积增加21万平方米,商业营业用房待售面积增加168万平方米。

“在连续35个月同比下跌的情况下,今年2月份库存数据首次由负转正,三月份同比增速继续扩大。这也说明库存拐点到来,后续需要积极去库存。考虑到后续预售政策会进一步放松,所以预计新增供应数据会放量,这都会带动库存数据的上升。从去库存的角度看,后续需要有各类支持购房的政策,包括原有政策放松等内容。”严跃进指出。

此外,统计局数据指出,1—3月份,房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米,同比增长2.6%,增速比1—2月份回落0.3个百分点。其中,住宅施工面积504616万平方米,增长4.1%。房屋新开工面积28203万平方米,下降27.2%,降幅收窄17.7个百分点。其中,住宅新开工面积20799万平方米,下降26.9%。房屋竣工面积15557万平方米,下降15.8%,降幅收窄7.1个百分点。其中,住宅竣工面积10928万平方米,下降16.2%。

1—3月份,房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元,下降18.1%,降幅收窄18.1个百分点。

1—3月份,房地产开发企业到位资金33566亿元,同比下降13.8%,降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。其中,国内贷款6716亿元,下降5.9%;利用外资19亿元,下降42.5%;自筹资金10755亿元,下降8.8%;定金及预收款9542亿元,下降22.4%;个人按揭贷款5228亿元,下降7.4%。

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责任编辑:张景琳

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