一季度全国房地产开发投资21963亿元 同比下降7.7%

4月17日，国家统计局公布2020年1-3月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一季度全国房地产开发投资额同比增速为-7.7%，相比1-2月份的跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。

“今年第一季度各类政策重点支持企业开工和复工，尤其是3月份开始，全国房地产企业开复工情况总体不错，到了3月底基本上9成企业都恢复了房地产开发投资，这也使得3月份开发投资数据开始拉升，进而缓和了今年1-2月份开发投资数据断崖式下跌的压力。”严跃进认为，后续全国各地对房地产企业的支持力度会进一步增大，包括土地投资和房地产工程建设等领域，因此房地产开发投资的趋势是明确的，即近期跌幅会进一步收窄。

分区域看，1-3月，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4个百分点；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点；西部地区投资4861亿元，下降0.8%，降幅收窄17.8个百分点；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

在商品房销售和待售方面，统计局数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。

一季度，商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

严跃进认为，今年3月份的数据表现还是不错的，客观上能够带动房屋销售市场数据有所回暖。实际上真正的刺激或在今年二季度，尤其是两会以后，预计会出现支持房企销售的政策，换而言之，后续跌幅收窄的动力很足，今年房屋销售市场依然不会太差。

3月末，商品房待售面积52727万平方米，比2月末减少278万平方米。其中，住宅待售面积减少440万平方米，办公楼待售面积增加21万平方米，商业营业用房待售面积增加168万平方米。

“在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，三月份同比增速继续扩大。这也说明库存拐点到来，后续需要积极去库存。考虑到后续预售政策会进一步放松，所以预计新增供应数据会放量，这都会带动库存数据的上升。从去库存的角度看，后续需要有各类支持购房的政策，包括原有政策放松等内容。”严跃进指出。

此外，统计局数据指出，1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米，同比增长2.6%，增速比1—2月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积504616万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7个百分点。其中，住宅新开工面积20799万平方米，下降26.9%。房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1个百分点。其中，住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。

1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

1—3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；自筹资金10755亿元，下降8.8%；定金及预收款9542亿元，下降22.4%；个人按揭贷款5228亿元，下降7.4%。