新一期LPR报价出炉：一年期降至3.85% 五年期降至4.65%

4月20日，全国银行间同业拆借中心发布新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR和五年期LPR均出现下降。

具体来看，1年期LPR为3.85%，较3月下降了20个基点；5年期LPR为4.65%，较3月下降了10个基点。

值得注意的是，此次LPR报价是新的LPR利率机制出台后，出现的最大降幅。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次LPR利率下调，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向。同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。

在严跃进看来，此次LPR利率下调，有四个原因：

第一，4月17日一次中央政治局会议明确，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。这也使得近期LPR利率下调符合预期；

第二，此前市场一直比较关注的“麻辣粉”先行指标已经出现下行，即在4月15日，中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，较上期下降20个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调，也是3年来首次跌破3%。类似利率下调对于LPR的下调是有影响的；

第三，4月3日央行明确4月15日和5月15日两次实施降准，分别下调存款准备金率1个百分点，而且比较罕见地下调了超额存款准备金利率，进一步说明在引导银行下调贷款利率；

第四，国际市场普遍出现了下调利率和负利率等做法，国际市场对于中国市场也有一定的影响，通过下调也符合应对国际市场带来的冲击。

那么，此次LPR利率下降，会对楼市产生怎样的影响呢？

严跃进表示，LPR利率下调，对楼市的影响主要体现在2个方面。第一，贷款利率下调带来了减负效应，对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元；第二，刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

不过，严跃进也指出，需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。