苏州36.56亿成交5宗涉宅用地 三盛、新力6.33亿分食温州2宗商住用地

近日，全国土地市场如火如荼。挂地、成交消息不断。据房掌柜不完全统计，近期包括金科、新希望、三盛、新力等房企都在土地市场上有所收获。

苏州36.56亿成交5宗涉宅用地 东原、新希望、金科、正荣各得一宗

4月26日，江苏苏州出让主城区5宗涉宅用地，总出让面积20.92万平方米，总建筑面积34.67万平方米，总起价33.35亿元。

最终，东原、新希望、金科、阳澄湖投资有限公司、正荣分别竞得苏地2020-WG-23号、24号、26号、27号、28号地块，5宗地总成交为36.56亿元。5宗地分别为：

2020-WG-23号，成交价9.83亿，楼面价25868元/㎡，溢价8.77%，竞得者为东原。

2020-WG-24号，成交价7.25亿，楼面价9151元/㎡，溢价率13.80%，竞得者为新希望。

2020-WG-26号，成交价7.81亿，楼面价8854元/㎡，溢价率13.51%，竞得者为金科。

2020-WG-27号，成交价4.11亿，楼面价9200元/㎡，竞得者为阳澄湖投资有限公司。

2020-WG-28号，成交价7.5亿，楼面价4.11元/㎡，溢价率8.63%，竞得者为正荣。

三盛、新力6.33亿分食温州2宗商住用地

4月26日，温州瑞安市出让两宗商住用地，总起拍价为5.55亿元，最终由三盛控股和新力联合体分别竞得，成交总价为6.33亿元。

该两宗地块分别为瑞安市瑞祥新区04-31地块和塘下镇H6-1-1地块，两宗地块均为上限价出让，最高溢价29.89%。

其中，瑞祥新区地块出让面积为1.04万㎡，容积率为2.94，规划建筑面积为3.07万㎡。经过46轮竞价，该地块最终由三盛控股旗下的福建宁盛房地产开发有限公司以上限价4.59亿元拿下，溢价率9.02%，同时竞配政策性住房建筑面积1600㎡。

塘厦镇地块为商住用地，出让面积约为1.37万㎡，容积率为2.9，规划建面为3.98万㎡，最终由新力和浦悦的合资公司上海泓翊房地产有限公司以上限价1.74亿元拿下，楼面价为4368.17元/平方米，溢价率为29.8%，竞配政策性住房建筑面积2800㎡。

敏捷4.36亿竞得江门新会商住地 折合楼面价7276元/㎡

4月26日，广东江门新会出让一宗商住地，最终由敏捷以“4.36亿元+12倍配建”竞得，折合楼面价7276元/㎡（按2800元/㎡配建成本计），溢价率34.7%。敏捷首进新会。

该地块位于会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧，用地面积约25320㎡，容积率为2.0-2.5，最高计容建面63300㎡。地块起拍价3.42亿元，最高限价4.36亿元。

本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

根据出让文件，该地块周边需按4500人预留一所6班规模幼儿园（用地面积2000㎡，建面为1600㎡）为基数，采用本地块规划人口比例计算，地块需分摊用地面积811㎡、建筑面积649㎡的幼儿园建设责任。

建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/㎡标准计算。

此外，地块需按规划条件建设邻里中心公共服务设施（包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等）、通讯机房、规划市政道路及人行道，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。