楼面价约13510元/㎡！大朗镇推出3.74万㎡商住地

该项目地块编号为2020WR005位于东莞大朗镇长塘社区，预计将于4月23日上午10：00截止挂牌。该地块占地约为3.74万㎡，建筑面积约为9.71万㎡。起拍价为13.12亿元，折合楼面价约为13510元/㎡。终次报价区间为 170530 万元至 171030 万元。

      据悉，地块采用“限价+竞配建+终次报价”方式竞拍，最高限价17.5亿，要求配建10%安居房。

宗地分析

      2020WR005地块位于东莞大朗美景中路旁，与松山湖相距约3公里，距离R1地铁线约1公里。通过松佛路、美景中路等交通干道可快速接驳松山湖，交通十分便利。

编号2020WR005地块位置示意图

       据房掌柜了解，地块周边以旧工厂及居民房为主，周边居住氛围浓厚，有碧水天源、万科金域蓝湾、新世纪明上居等成熟社区。附近整体配套比较齐全，教育和生活配套资源优良丰富度足够，整体业态也不断地升级补充中。

       地块位于大朗镇长盛片区，周边多规划为居住和商业用地，建成后无疑是近一步加大“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。着力发展高尚居住、商业金融、休闲和娱乐等多元一体化的商贸文化中心区。

       目前大朗的新房供应较为短缺，当前在售住宅项目仅有安华香蜜松湖和碧桂园首座。还有两个尾盘项目天麟天瑞花园和松湖豪庭。

       地块周边的二手房，碧水天源有1-6期，是大朗早期的大盘，楼龄差异较大，因此价格跨度也不小。