曾经的行业“黑马”鲁能 未来将何去何从？

近日，国家电网表示，将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。伴随着国家电网宣布退出房地产业务，其全资子公司鲁能集团再次成为业界关注的焦点。

作为曾经的行业“黑马”，业务聚焦地产、能源两大板块的鲁能集团，未来又将何去何从？

曾经的行业“黑马”

掌柜财经从鲁能集团官网获悉，鲁能集团成立于2002年12月，核心业务聚焦地产、能源两大板块，拥有29年城市开发经验，布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平方米。

事实上，从1993年开始，鲁能集团便已涉足房地产开发，其旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业公司运作，项目遍布全国。

公开数据显示，2014年，鲁能集团房地产业务收入为84.47亿元；2015年，鲁能集团房地产业务实现了220.7亿元的销售额，位于行业第45名。

时间来到2016年，彼时的鲁能集团，地产业务发展迅猛，仅用了一年的时间，其销售规模便从前一年的220.7亿元完成四级跳，实现646.7亿元的销售额，较2015年同比增长了193%，行业排名也由2015年的45名直接跃进2016年的前20名，实属当年的行业“黑马”。

据掌柜财经了解，2016年鲁能集团在售项目共计32个，其中，格拉斯小镇、鲁能•三亚湾新城、钓鱼台•美高美、鲁能公馆、鲁能领秀城、天津绿荫里及山水原著等7个项目销售额均超过了30亿元，业绩合计贡献率接近50%。

而在克而瑞发布的《2017年中国房地产销售额百亿榜单企业》中，鲁能以893.7亿元的销售额，位列榜单第21位，依然保持行业领先地位。

克而瑞2017年房企销售排行榜前25名

这一年，鲁能集团的在售项目同样达30多个，其中鲁能•三亚湾新城、山海天、鲁能领秀城、格拉斯小镇、泰山7号等项目销售金额均在50亿元，五个项目业绩合计贡献率达到了40%以上。

逐渐“消失”的鲁能

在经历了高光时刻之后，就在所有人相信鲁能集团能在2018年突破千亿销售额的时候，其突然从包括克而瑞、亿翰智库等各大业绩榜单上“消失”了。

从2017年开始，在房地产市场便很少能够看到鲁能集团的身影，相较于之前的大肆拿地、高调宣传，鲁能集团减少公开拿地、项目进展减缓，甚至在此之后再也没有披露过全年销售业绩。

有传言称，在2017年两会期间，国资委与鲁能集团进行了几次谈话，自此之后，鲁能集团便没有再拿地王，2017年其在公开市场拿地费用仅19.6亿元，相较于2015年的137.8亿元和2016年的244亿元，简直不值得一提。

业内分析人士认为，企业在市场上销声匿迹，首先体现的便是不拿地，但依然允许既有地块进行开发。“而央企的投资会受到较大的约束，所以这也会对企业的投资策略形成较大的影响。”

3月17日，鲁能集团旗下唯一上市平台——广宇发展发布公告称，旗下附属公司南京广宇、南京硅谷、苏州广宇向控股股东鲁能寻求1.5亿元的财务资助。

掌柜财经注意到，在这则公告中，透露了“消失”许久的鲁能近3年的业绩。

广宇发展公告截图

公告显示，2017年之后，鲁能集团业绩呈现一路下跌模式，从2017年的893亿元到2018年的491.87亿元，营收近乎腰斩，净利润也仅有45.12亿元；2019年上半年，鲁能集团营收126亿元，同比下降33.46%；净利润22.68亿元，同比下降21%，业绩持续下跌。

也是从2018年开始，鲁能消失在了各大机构的房企销售榜单中，而广宇发展也未能上榜各大榜单。

未来将何去何从？

其实，早在2010年，国资委就发布了“退房令”，要求78家非房地产主业的央企退出房地产行业，只保留16家央企的房地产主业资质。

而2011年2月，国资委又表示，“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务，且规模很大，特批鲁能集团和其他4加企业从事房地产业务。”

其他4家企业分别是中航、神华、中煤、新兴。只是，后来，中航地产被保利合并，神华集团与中国国电合并重组，并挂牌出售了自己的部分地产子公司，而中煤和新兴在地产行业几乎销声匿迹了。鲁能，成为唯一一家坚持房地产开发业务的企业。

不过，从近几年的表现来看，鲁能集团在地产业务方面已逐渐丧失了之前的优势。为了将旗下地产业务整合到上市平台，并借助上市平台实现较好的规模效应和业绩，从2009年开始，鲁能集团开始了与广宇发展长达近10年的重组。

在经历了2011年6月宣告失败、2013年8月重启重组、2015年3月被否及2016年4月减少部分资产标的后，再次申请停牌重组后，鲁能集团与广宇发展的重组方案终于在2017年8月24日获得了证监会的同意。

自此，广宇发展成为鲁能集团开展地产业务的主要平台。截至目前，鲁能集团重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口、福州、天津住宅业务已被纳入广宇发展的资产池中。

然而，重组后的业绩并不理想。数据显示，2017年-2019年广宇发展的销售额分别为271.1亿元、222.07亿元和229.87亿元，仅仅达到了鲁能集团2017年销售额的四分之一。

值得一提的是，截至目前，鲁能集团土地储备约1200万方左右，天风证券在2017年曾估算，鲁能集团旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超过了2000万方，货值超过了4000亿。

不过，伴随着国家电网退出房地业务，业内人士指出，鲁能地产也有可能退出房地产业务。对此，鲁能集团四川公司一管理层向封面新闻证实，鲁能退出地产事宜本就是之前一直在筹备中的，并不意外。“不过目前公司暂未收到鲁能集团的相关通知，关于退出地产后旗下楼盘如何处理等事项，一切要先等国资委决策过后才有定论，预计今年6月前会有结果。”

而从鲁能集团近几年的表现不难看出，其一直在尝试多元化发展，有意淡化房地产业务，目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。