单价4300元/㎡起，广佛交界，还有地铁？佛山这个盘刷屏朋友圈

最近，掌柜的朋友圈又炸了。

佛山还有单价4字头的新盘？总价40万可以上车？如此“硬核刚需”的项目，是真的吗？买得过吗？

不急，掌柜君为大家出份详情的上车指南。

该盘是位于三水南山镇的恒大雅苑，具体位置为三水区南山镇漫江大道16号，是三水纯新项目。

恒大雅苑占地面积约4.5万㎡，建筑面积约14.6万㎡，规划有10栋高层住宅，共1053户，主推户型为95-109㎡三房单位。

从总规图可以看到，小区内配套有超大迎宾水景、泳池、会所、儿童游乐园等，小区外南北角设有商业街。

户型方面，项目主打是三房户型，首推1/3/7座高层，共400套货，2梯4户设计，楼高33层，物业费2.8元/㎡·月，预计2022年交付使用。

据悉，恒大雅苑首次开盘将打75折，均价4500-5300元/㎡，毛坯发售，目前可认筹5000元，交订金1万元，明天（3月21日）正式开盘，据销售顾问称最新认筹量有100组。

*售楼部现场人气相当

以一套95㎡户型为例，单价4500元/㎡，总价42.75万元，首套首付三成约12.83万元，根据最新LPR利率计算，按揭30年按等额本息，每月月供为1561元。

如果选择1成首付，首付首笔约4.3万元，剩余2成可以免息分期付款。

*3-1栋户型图

97㎡三房户型

*110㎡三房户型

有内部人员透露，首次开盘的折扣优惠最大，往后推售的产品价格可能会陆续上调。

*已经刷到模糊的计价单 

此外，掌柜君发现，有不少中介朋友宣传该盘有地铁，据调查，目前三水区内规划有地铁4号线，路线规划经过三水西南，已经被列入2020年重点建设前期预备项目计划表中，这也是三水区内目前唯一一条有可能建设的地铁线路，但该线路未经过南山镇。

 日前，有网友为三水大塘的地铁规划建设提建议，相关部门表示佛山当前没有铺设地铁至大塘镇的规划，而南山镇还处于大塘镇的北部，因此有地铁实属吸睛噱头。

那么该盘距离广佛通勤时间多长呢？小编根据导航路线查询，恒大雅苑自驾到三水广场、佛山祖庙、广州珠江新城的时间分别约为56分钟、1小时21分钟、1小时38分钟。

目前南山还有时代云图（三水）和三水奥园尚居一手盘在售，带装修价格在6500-7000元/㎡左右。

有置业顾问留言称，目前新推货源只剩下8套，由于人气火爆，政府部门已下令项目暂停接待看房客户。

掌柜点评

项目位于三水北部南山镇，东临南丹山风景区，自然资源有优势，但距离广佛中心较远，适合投资度假，在周边工作的市民可以多多留意，首波开盘折扣力度比较大，4字头就可以上车，刚需客可以抓住机会。