城建利好不断！主城这里2大纯新盘很快上市，房价迎来补涨！

昨日（3月10日），雨花台区部分行政区划变更，涉及板桥街道、古雄街道，这也有利于区域发展。当然，近期板桥还有宁马高速改扩工程、地铁9号线、宁芜铁路拆迁等多个利好消息。

而作为距离主城，特别是河西较近的区域，板桥的房价一直处于“价格洼地”。自蓝光公园一号收官之后，区域新房进入了短暂的房荒，目前仅有石林云城1家楼盘在售，可选择性不多。据了解，板桥近期还有2家纯新盘要上市，最高放风价2.9万/㎡，买房人可重点关注下。

NO. 1｜壹

受制于地铁不便，板桥房价仍处于主城洼地

板桥的商品房发展可以追溯到2007年，当时金地以楼面地价2185元/㎡进驻，打造了后来我们熟知的金地自在城。该小区于2009年12月首开，当时均价7500-8000元/㎡，这个价格是高于全市7000多元/㎡的均价。

要知道，当时河西均价仅在1.1万-1.2万/㎡，仁恒江湾城均价在1.5万/㎡左右。随着朗诗、宋都、富力、和昌、弘阳等房企进驻，板桥的地价也不断上涨，在土地市场火热的2016年，蓝光以楼面地价10689元/㎡拿下G70地块，成为当时区域地王。

作为蓝光打造的精装改善项目，蓝光公园一号上市价格并不低，高层精装2.15万/㎡左右，洋房精装2.4万/㎡左右。而在该项目收官之后，区域进入了短暂的房荒，直到石林云城的入市，均价2.6万-2.9万/㎡，才使得买房人有了新选择。

虽然均价2.6万-2.9万/㎡在板桥属于高价，但同比同样位置的其他板块，这个价格已经属于“价格洼地”。从高于全市均价，到价格洼地，最主要的还是由于地铁不便的原因，公共出行比较麻烦。

就目前来看，板桥仅有S3号线刘村站，但距离人口集中的莲花湖等区域，直线距离约4公里，实际作用不大。加上板块内仅有石林云城1家大体量楼盘在售，可选择性不多，而正是由于交通问题，刚需和刚改置业也很少选择板桥，也造成房价上涨缓慢。

NO. 2｜贰

宋都地王盘本月公开售楼处 放风价2.9万/㎡

当然，随着板桥2大纯新盘上市，买房人可选择性也大大增加。就在3月6日，区域纯新盘宋都G18项目案名定为宋都柏悦府，将打造高端“府”系精品住宅。预计本月底公开售楼处，很快开盘！

板桥G18地块是区域时隔3年之后，再次出让的涉宅用地。在去年6月土拍中，经过120轮竞价，被宋都以总价32.3亿元摘得，拿地楼面地价15453元/㎡，一举成为板桥新地王，且需自持租赁住房面积3000㎡。

根据规划，宋都柏悦府规划建设7栋11层洋房、11栋26-27层高层产品、1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

作为宋都在板桥打造的高端产品，柏悦府规划建设面积约92-127㎡，精装放风价2.9万/㎡。具体户型图如下：

建筑面积约92㎡三房两厅一卫

建筑面积约126㎡四房两厅两卫

建筑面积约127㎡四房两厅两卫

据了解，目前宋都柏悦府在河西万达已经公开展厅，售楼处已经基本建好，预计3月底公开。

NO. 3｜叁

栖霞建设板桥首个项目 精装放风价2.5万/㎡

除了宋都柏悦府之外，板桥还有一家纯新盘未上市，那就是星叶欢乐城。该项目于2016年4月土拍中，被栖霞建设以楼面地价8882元/㎡拿下。

根据规划，星叶欢乐城占地7.1万方，总建筑面积32.6万方，由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户。

据了解，星叶欢乐城预计近期首开，推出2、4号楼，建筑面积约90、108、128㎡，精装放风价2.5万/㎡。

建筑面积约90㎡两室两厅一卫

建筑面积约108㎡三室两厅两卫

NO. 4｜肆

区域二手房价2.3万-3.1万/㎡，利好正在落地

再来看看板桥二手房市场，据链家数据显示，目前板桥二手房挂牌单价在1.4万-3.1万/㎡，我们所熟知的品牌房企二手房挂牌单价普遍在2.3万-3.1万/㎡。具体情况入下图：

当然，由于很多小区实际交付不满2年，还要缴纳一笔额外税费，等于实际价格更高，就近期成交来看，成交单价多在2.3万-2.5万/㎡。

值得关注的是，近期的板块可谓城建利好不断。连接南京和马鞍山的宁马高速改扩工程正在建设中，预计2021年建成，到时候对板桥和江宁滨江都是利好。

再加上今年即将启动宁芜铁路征地拆迁、地铁9号线二期规划至板桥，以及雨花吾悦广场的开业，未来板桥的生活配套将进一步完善，辐射区域的居民。特别是随着地铁的建设，将真正改变出行不便的现状，板桥的房价也将迎来补涨。