武汉2月土拍240亿大手笔 四新方岛、归元片靓地挂牌

2020年1月17日，武汉土地市场网发布公告，武汉市自然资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让13宗地块的国有建设用地使用权，编号P(2020)002号至009号地块采取网上挂牌的方式进行，挂牌时间为2020年2月7日9时至2020年2月18日9时30分，编号P(2020)010号至014号地块采取现场挂牌的方式进行，挂牌时间为：2020年2月7日9时至2020年2月19日9时30分。

　　13宗地块中有4宗位于汉阳区，3宗位于江夏，2宗位于武汉经济开发区，2宗位于青山区，1宗位于武昌区，1宗位于蔡甸区。值得注意的是，汉阳归元片区出让2宗地，2宗地起拍价高达132亿，汉阳另外2宗地则为四新方岛地块，2宗地起拍价达62.47亿。此外蔡甸柏林地铁小镇地块也将出让，起拍价11.12亿。本次土拍13宗地总起拍价240.413亿元，总出让面积1309428.76平方米。

青山推出2宗工业用地

　　P(2020)002号地块位于青山区白玉山街，土地面积9355.79平方米，工业用地，容积率1，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元。

　　P(2020)003号地块位于青山区白玉山街火官村绿色中路以北，土地面积9529.35平方米，工业用地，容积率1，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元。

　　蔡甸柏林地铁小镇地块

　　P(2020)004号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积132394平方米，建筑总面积为379455平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.0-3.2;商服：0.9，网上挂牌，竞买保证金111245万元，起始价111245万元，出让最高价183675万元。

地块周边配套成熟，居住生活氛围浓厚，拥有蔡甸广场、中百仓储等商业配套;蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等教育资源，武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套。地块附近有中建锦绣双城、荣盛华庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等项目，整体带装修均价在10000元/平左右。

　　武汉经开推出2宗商服地

　　P(2020)005号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块，土地面积23380.08平方米，商服用地，容积率2.5，网上挂牌，竞买保证金8067万元，起始价8067万元。

　　P(2020)006号地块位于武汉经济技术开发区59R2地块，土地面积3878.4平方米，商服、公园与绿地用地，容积率1.52，网上挂牌，竞买保证金1257万元，起始价1257万元。

　　江夏金口、纸坊推出3宗地

　　P(2020)007号地块位于江夏区金口街后湖村、旭光村，土地面积113221.35平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，网上挂牌，竞买保证金31065万元，起始价31065万元，出让最高价62125万元。

　　P(2020)008号地块位于江夏区金口街后湖村、洞山村，土地面积138534.75平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，网上挂牌，竞买保证金38610万元，起始价38610万元，出让最高价77215万元。

　　江夏金口街水系发达，有一江一河两港八湖，金口是一座老城，配备相对齐全，此外在武汉市轨道交通线网规划批复中，进口线也在其中，目前金口在售的有新长江林肯国际城、武地融创金麟壹号，均价7000元/平左右。

　　P(2020)009号地块位于江夏区纸坊街齐心村、城关村，土地面积23957.04平方米，住宅、商服(旅馆)用地，容积率住宅：3.6;旅馆：4.0，网上挂牌，竞买保证金31866万元，起始价31866万元，出让最高价51994万元。

　　地块临近武汉城际铁路纸坊东站，周边配套齐全，目前地块周边在售和待售的项目有江夏府、阳光100凤凰街、经发龙湖雲峰原著，均价13000元/平左右。

　　武昌中心推出1宗地

　　P(2020)010号地块位于武昌区石牌岭路与工大路交汇处，土地面积52298平方米，住宅、商服用地，容积率4.31，现场挂牌，竞买保证金117600万元，起始价235200万元，出让最高价352800万元。

　　该地为湖北省机电研究院片地块，位于武昌中心地段，临近百瑞景中央生活区、泓悦府、天下龙岭广场等社区，周边分布有武汉理工大学、武汉科技大学、湖北轻工职业技术学校等高校，地块周边在售的项目有百瑞景中央生活区五期、万科新都会、中建福地星城等。

　　四新方岛推出2宗地

　　P(2020)011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，土地面积220700平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：3.06、地下0.09，现场挂牌，竞买保证金162050万元，起始价324100万元，出让最高价648200万元。

　　P(2020)012号地块位于汉阳区四新中路两侧，土地面积406400平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：1.46、地下：0.02，现场挂牌，竞买保证金150300万元，起始价300600万元。

四新地区是汉阳重要发展区域，规划为武汉市城市副中心之一，四新方岛公园的规划亮眼，但是一直以来进展缓慢，2019年12月26日，四新方岛的买主终于迎来了官宣。武汉方岛智慧科学城产业峰会暨产业合作签约仪式召开，金茂签约四新方岛。

　　签约活动上，中国金茂发布了其规划中的方岛产业方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未来科技的新产业、融合多元功能的新水岸、彰显国际视野的新空间、凸显地方元素的新人文，同时在方岛布局总部经济、智慧产业、大健康产业和都市休闲产业，让四新方岛引领汉阳综合转型和武汉发展标杆，同时也对武汉的国际都市形象起到引领作用。

　　地块周边分布有纽宾凯汉CITY、观澜国际、新城璟棠、绿城中央广场、金地澜菲溪岸、光明上海府邸、中铁世纪金桥、城投四新之光等社区。

　　归元寺片2宗地出让

　　P(2020)013号地块位于汉阳区汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西，土地面积105880平方米，住宅、商服、文化、公园与绿地用地，容积率4.27，现场挂牌，竞买保证金120000万元，起始价600000万元，出让最高价909600万元。

　　P(2020)014号地块位于汉阳区汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西，土地面积69900平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率7.76，现场挂牌，竞买保证金144000万元，起始价720000万元，出让最高价1090400万元。

P(2020)013、P(2020)014号地块，合计总净用地面积17.58万方，合计总计容建面99.44万方，总起拍价132亿。归元文化片区旧城改造项目被鹦鹉大道一分为二，包括西部翠微片和东部建桥片、大桥局片，远洋拿下的是西部翠微片，而此次出让的地块是东部建桥片。

　　随着地块的陆续入市，归元寺片区将迎来新生，未来，汉阳归元寺片区或将媲美上海城隍庙、南京夫子庙，成为武汉重要的新佛教旅游文化区。目前地块周边在售的有远洋东方境世界观、远洋归元MAX、江御、汉阳城云顶等，均价23000元/平左右。