华润入股光谷P（2019）139号地块 获得50%股权

近年来，合作、并购、代建等各种房企强强联合方式在武汉楼市不断上演。2020年1月15日，武汉润置房地产开发有限公司出资30000万入股武汉中城城光房地产开发有限公司，获得项目公司50%股权。据悉，武汉中城城光房地产开发有限公司为光谷P(2019)139号地块的项目公司，由此推测，华润将参与该地块的开发。

华润获光谷一地块50%股权

2019年10月31日，P(2019)139号东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北地块经过7家企业125轮竞拍最后被武汉中城龙湖房地产开发有限公司160774万元竞得，楼面价14629.46元/平，溢价率90.78%。

据查阅，武汉中城龙湖房地产开发有限公司为武汉中央商务区城建开发有限公司旗下公司。

2020年1月15日，武汉润置房地产开发有限公司出资30000万入股武汉中城城光房地产开发有限公司，获得项目公司50%股权。据悉，武汉中城城光房地产开发有限公司为光谷P(2019)139号地块的项目公司，由此推测，华润将参与该地块的开发。

土拍资料显示，P(2019)139号地块位于东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北，土地面积52332.1平方米，住宅用地，容积率为1.0-2.1，网上挂牌出让，竞买保证金84274万元，起始价84274万元，出让最高价168548万元。地块要求需要布局一所6班幼儿园。

地块位于东湖高新三环以内，周边分布有恒大华府、葛洲坝世纪花园、万科嘉园、蓝光COCO时代、荷叶山社区等成熟小区，周边居住氛围浓厚，周边在售和待售的项目有光谷未来城、中建星光城、中粮光谷祥云等。

2020武汉房企强强联合趋势继续

在楼市火热的背景之下，武汉开发商拿地愈发困难，一方面进入武汉的房企越来越多，而武汉的优质地块越发稀缺，另外一方面则和越来越复杂的土拍规则息息相关。在这样的背景下，很大一部分房企选择以收并购、合作拿地等方式“曲线屯地”。

在拿地困难的前提下，全国范围内收并购、联合体方式获取土地资源开始为房企青睐。2019年以来就有德信、湖北清能、武汉地产、融创、雅居乐、招商蛇口、新城等多家房企以收并购等合作方式拿地，而2020年这种趋势还在继续。

2019年1月19日，湖北房投集团与武汉新城创置置业有限公司就湖北房投悦龙苑项目公司股权转让举行了签约仪式。该地块原被湖北房地产投资集团以174182万元总价拿下，此后与武汉新城合作打造璞樾门第。

2019年7月10日，招商蛇口公布2019年6 月销售及近期购得土地使用权情况简报。新增汉阳新五里项目，招商拥有该项目51%权益。据房掌柜了解，该地块是2018年11月16日平安拿下的汉阳新五里地区(国博E6地块)，目前被打造招商江山和樾。

2019年7月11日，武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司报建光谷028云筑项目，该项目最初被长沙市美的房地产开发有限公司以28.57亿元竞得，最终携手雅居乐共同打造为美的雅居乐云筑项目。

2019年9月25日，融创入股武地滨江国际项目获49%股权，该项目最初是由武汉地产集团以底价8.08亿元购入青山区滨江商住地，楼面价9000元/平方米。

2019年10月18日，湖北省建工房地产开发有限公司和武汉德信致远置业发展有限公司合作成立武汉宝业德信置业有限公司，注册地为武汉市江夏区阳光创谷政务服务中心。其中湖北省建工房地产开发有限公司曾在2019年8月30日拿下江夏区庙山产业园普安村、向阳村一宗住宅、商服用地，其中住宅建筑面积113816平方米，商业建筑面积48663平方米。由此推测，湖北建工和德信地产或将合作开发该项目。

2019年11月22日，武汉地产集团与武汉佳阳集团联合签订了《阳逻山庄项目合作框架协议》，双方共同开发武汉地产集团佳阳大都府及阳逻山庄地块项目，建成后服务于阳逻开发区居民，使之成为阳逻新城的“武汉天地”。

2019年12月，蔡甸新庙村079地块规划批示，据了解，该地块最初由景瑞地产由现场竞配建的方式夺得，最终由景瑞和清能合作开发，且双方持股比例各为50%。

2020年1月13日，华中绿城投资发展有限公司通过1亿元股权出质方式，成为成都锦创汇商贸有限责任公司质权人。据悉，成都锦创汇商贸有限责任公司于2019年12月17日竞得光谷P(2019)171号地块，成都锦创汇商贸有限责任公司为新希望旗下子公司，由此推测新希望或将与绿城合作开发该地块。

房企联合开发，合作的房企可以说是互利共赢的关系，能够共同分担开发成本，可以有效规避房企因拿地成本过高而产生的资金周转不灵的问题;对于购房者来说也是一大保障，不再需要承担烂尾风险。而房企联合开发便可以取各自之所长，有资金的投资、有丰富的操盘经验的提供经验，但是有没有达到“1+1>2”的效果还需要购房者来考量。