逼近16万亿！2019年全国商品房销售额再创新高

1月17日，国家统计局发布《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2019年全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1~11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点；全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1~11月份回落0.8个百分点；商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长，2019年1~12月累计增速为-0.1%，下滑0.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为：“2019年全国房地产开发投资额相比1~11月份略有收窄，进一步体现了房企投资端的微调导向。在所有宏观经济指标中，房地产开发投资同比增幅9.9%接近两位数，依然体现了其在宏观经济和固定资产领域的‘压舱石’作用。预计2020年这一增幅会继续收窄，但绝对不会下跌。在基建投资发力的情况下，房地产开发投资数据的同比增幅和相关占比会弱于2019年。”

　　数据来源：国家统计局  制图：每经编辑 魏文艺

　　全国商品房销售额创下新高

　　国家统计局数据显示，2019年商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，2018年年末为增长1.3%。其中住宅销售面积增长1.5%。

　　值得注意的是，2019年全国商品房销售额创下新高。全商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速回落0.8个百分点，与上年相比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%。

　　数据来源：国家统计局

　　《每日经济新闻》记者据统计局数据计算发现，2019年12月单月，全国商品房销售面积22653万平方米，销售额20719亿元，增速双双回落。

　　分区域看，2019年1~12月份，中部地区商品房销售面积50037万平方米，下降1.3%，降幅扩大1.0个百分点，降幅已经连续两个月扩大；东北地区降幅扩大0.8个百分点；西部地区表现较好，增速扩大0.6个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析认为，“2019年三季度以来，一些城市“因城施策”对调控政策进行了微调，以及三季度以来的以价换量策略也进一步提振了市场信心，使得10月、11月销售面积增速正向增长。但随着政策微调城市数量逐渐增多，市场逐渐回归理性，购房者观望情绪增厚，入市积极性下降，使得12月销售面积增速下滑。”

　　2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米，与去年同期相比减少2593万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。

　　数据来源：国家统计局

　　据上海易居房地产研究院测算，2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%，目前该曲线已经保持了连续35个月同比下跌的态势。