5万买套房！鹤岗楼市背后:漂泊者和资源枯竭型城市

粉色摇粒绒的母女装无法抵御北方的严寒，王郁郁又在鹤岗的地下商场里添置了齐小腿的棉靴和厚棉裤，她很满意这三十多块钱棉裤的质量。

丈夫家在闵行区浦江镇，是一栋自建的3层小楼，与爷爷奶奶、父亲一起居住。虽然是上海本地人，可从事建筑行业的他积蓄不多，夫妻俩的买房预算只有5万，他觉得，年轻人挣的钱到手就花了，存不下来。

来鹤岗买房，是王郁郁拿的主意，她很早就看到了李海直播买房的帖子，加了微信后，多次向他咨询。从夏天开始，王郁郁就催着丈夫来鹤岗，看着鹤岗一次次出现在新闻里，在家带孩子的她很着急，怕便宜房子被买完，“好不容易年底了，我让他请假来的。”

都说鹤岗的房子“白菜价”，可到了出手关头自然不如买菜般简单。1月2日，中介领着夫妻俩看了4套房，他们相中了其中3套，可转天，最中意的那套临时涨价了。

退而求其次，他们选择了五指山公园附近的一套学区房，50平方米的开间，总价5万，加上1000多元的过户费和3000元的中介费成交。

这套在顶楼8层的房子就是王郁郁想要的心灵港湾，她盘算着，可以在20平米的大露台上给女儿堆雪人。她说：“上海的房子我们够不着。在鹤岗买房相当于存个定期，总比放在支付宝里好，现在已经跌破成本价了，不会再跌了。”

25岁的丈夫没有妻子果断，说自己一直活在梦里，他也确实对新近发生的事情有些迷糊，记不住购房的小区名称，也忘了具体面积。他念叨着如果浦江的房子能拆迁，就移民去西班牙，可又摆手，不知道还能不能等到。

对这些外地人而言，鹤岗是一个完全陌生的城市，没有人情往来，王郁郁夫妻最熟悉还是中介。在等房主搬家的日子里，闲来无事，他们会带孩子来云鹏地产聊天，甚至连买给孩子的几箱纸尿裤也是快递到这里。

一家三口住的宾馆一换再换，每天的房费从68元到40元，再到38元，他们还没等到原主人搬出。

从湖北遂州来的于玫35岁，她就雷厉风行很多，看房到入住，只用了一天。

坐了三天三夜的火车，下车还没找宾馆，也顾不得已经打绺儿的齐腰长发，她就直奔云鹏地产。比起老家每平米五六千的房价，鹤岗总价四五万的房子是她能承受的。

下午两点到三点半，在光宇小区看了4套房子后，她选中了心仪的一套，是北方最讲究的南北通透的两居室。因为腿脚不便，房主急于出手这套顶层房，有简易装修的63平方米房子总价4万，看完她就交了押金，转天上午办好了过户。

鹤岗的日落来得早，下午4点天就几乎全黑了，房间里很快暗了下去，房里的几个灯泡都是被一根光秃秃的电线吊着的，光线黯淡。客厅的灯坏了，于玫够不着足有5米高的房顶，也不知道怎么修。

忙活了一下午，她把床、沙发和电热水器添置妥当，簇新的淡紫色花朵床单给灰扑扑的房子加了一抹亮色。

住进新房这第一晚，她8点就睡下了，凌晨3点醒来再没睡着，一直睁眼到天快亮，在零下10摄氏度踩着雪走了一小时。除了吃早餐，于玫还看了看周围的纹眉、美甲店生意如何，想了解清楚鹤岗本地的美业市场情况，过完年她要去武汉上两个月培训班，学习纹绣、美甲和手部按摩再回来。

“有个房子不代表就有了家，但至少有条退路。”她买好了腊月二十九回家的火车票，其余的小家电还在等着网购到货，这里很快就会有家的样子。

煤城的下半场

“你看这儿吓人不？全是棚改房。”李翰星指着路边外观整齐、排布密实的粉色和黄色楼房说。

冬日太阳刺眼，天空洗蓝，随处可见高高胖胖的烟囱，冒着奶白色的烟。开车在市区穿行，无尽相似的楼，像连绵的山丘。

“逃离北上广，一起来鹤岗”，配上摇滚的手势，是李翰星独有的开场白，鹤岗楼市成为热点后，短视频平台上也多了好些介绍房源的博主。李翰星是抖音所有卖房的主播中粉丝最多的，他小名北斗，自称鹤岗小刘能。

密密嵌入城市各处的房子，就像曾经随处可见的煤矿。作为黑龙江四大煤城之一，鹤岗因煤而兴，这座资源型城市，曾有90%的人都在煤矿或者围绕煤炭从事相关的运输、配件批发等工作，家家几乎都跟煤沾着点关系。

选煤街、煤城小学、矿山公园……煤炭的印记散落在地名里，鹤岗市博物馆人文展厅内，名为《矿山脊梁》的巨幅画像占了一大面墙，十位满脸煤灰的矿工笑出白牙。

李翰星的干爹陈书漟19岁进矿，37年间每天都在八百米的井下工作，虽然张牙舞爪的煤有些可怖，煤矿人却有实实在在的骄傲，十几年前，他就有上万元月工资，普通工人也有七八千元，大批外来务工者北上“淘金”。

那时鹤岗还叫兴山，在兴山人眼中，最好的工作地点就是矿务局，市政厅都没人愿意去。

说起南山矿的辉煌，头发花白的陈书漟又多喝了几口啤酒，地下巷道里灯火通明，比饭馆还宽敞，矿里的大面包其他地方瞅都瞅不着，每天还有保健饭，年节时猪肉鸡肉肘子都是一箱箱发，夏天还会定制平安伞。

2003年到2009年，鹤岗GDP增速保持着2位数，人们以为生活就会一代一代这样过下去。直到2013年，全市地区生产总值同比下降了9.5%，当年市政府工作报告开篇即是：“过去的一年，我市经济社会发展遇到了前所未有的困难。”

早在2011年，鹤岗就已经被正式列入了全国第三批资源枯竭型城市，城市中央的矿坑冷清了下来。“我们矿上原来有一万人，现在只剩下两千多人。”不止陈书漟所在的南山矿，鹤岗市的大小煤矿无一不进入寒冬。

一直生活在矿区的他说：“父辈养育我们，我们养育孩子，都是靠这口矿，孩子出生的时候，以为孩子也会继续在矿上，在矿上干了一辈子，心里割舍不断，现在很不得劲。”

记者在鹤岗遇到的十数位出租车司机，几乎都拉到过外地买房客。狱警刘齐兼职开出租车，他还能清楚地记得拉到的三位乘客是从哪里来的，他随口就唠：“为啥这么便宜？棚户区改造，房子多人少，供大于求呗。”

鹤岗的房价之所以处于洼地，源于2013-2018年间，鹤岗市为了转移煤矿塌陷区居民，大力推进保障性住房建设，共计建设约11万套住房，除了网红的光宇和大陆南小区，规模较大的还有丽景、松鹤、北国明珠、荣华等等。

棚户区改造和廉租房政策的推进让房源增多，可资源枯竭后，产业迅速萎缩，本地人口不断外流。中国统计信息网显示，鹤岗市2010年109.1万人口，2018年跌破了百万关口。

于是，鹤岗最富余的东西成了房子。当地许多居民家中拥有两套甚至更多住房，他们口中，“鹤岗小伙好结婚，从来不愁房子”。

在鹤岗，很多人都像司机刘齐这样有几份工作，“不多干几份活儿，媳妇怎么清空购物车？”他希望自己的孩子以后能去东北最时尚的城市大连发展，虽然在鹤岗手握4套房，但对比大连的房价，他压力不小，“那咋整，头拱地也得买啊！”

可能的复苏

“暖气报停也得交几百块钱，还不如把房卖了换成钱揣在兜里踏实，”徐圣权委托李翰星来拍视频卖房。这套在市中心的6楼棚改房，售楼的横幅已经在阳台挂了近一年，鲜有人打电话来咨询，更别提看房。

房子无论闲置与否，取暖费和物业费都少不了，每平方米25元的取暖费按建筑面积的85%收取，对于多余的空房而言，这上千元就是在白白打水漂。