南湖将迎50万方新增供应 当代南湖壹品规划批示

南湖，距离武昌中心城区最大的住宅组团之一，作为洪山区核心发展区域，近年来鲜有新盘面世，新增供应袅袅无几。

2020年1月15日，武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司新建居住项目(当代南湖壹品)(地块二)方案批前公示，该项目位于洪山区南湖北岸桂子花园二期，地块二建面约50万方，一线临湖，紧挨万科翡翠云台，将给南湖带来新增供应。

　　武汉当代36.87亿拿地南湖

　　被誉为武昌“后花园”的南湖近几年发展势头迅猛，各方面配套都逐步跟上。由于地处武昌中心区与光谷之间，且作为武汉四大居住新城的南湖早已成为一二线房企落地武汉的不二之地。区域发展势头看好，更吸引了不少置业者前来买房。

　　2018年1月12日，武汉挂牌出让9宗地，其中位于南湖的P(2017)183号地块十分亮眼，该地被武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司拿下，成交总价368742万元，楼面价7747元/平。

　　P(2017)183号地块位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西。地块净用地面积183130平方米，土地用途为住宅，容积率为3.2、2.4，地块要求：应控制不少于18班的幼儿园;应按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房;项目位于二环线与三环线之间，根据国家和武汉市有关规定，住宅建筑户型结构比例应按照套内建筑面积90平方米以下住宅建设规模不少于住宅总建设规模的30%执行。

　　武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司为武汉当代地产开发有限公司关联公司。武汉当代地产成立于1995年，是一家从事综合性房地产开发，在湖北省具有较大影响力的房企，业务覆盖住宅地产、商业地产、产业地产以及小城镇综合体等，所开发的楼盘包括当代国际花园、当代中心、当代卡梅尔小镇、当代安普顿小镇、当代国际城、当代光谷梦工场、当代云谷、当代璞誉等二十多个项目。

　　当代南湖壹品规划批示

　　南湖是武昌近年来发展的大型居住组团，是大武昌规模最大、配套较为齐全的居住组团之一，凭借中心商业区及武汉大学城的核心辐射，加上南湖本身优秀的自然景观资源和政府城市发展功能布局规划的支撑，南湖的发展潜力毋庸置疑。

　　2020年1月15日，武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司新建居住项目(当代南湖壹品)(地块二)方案批前公示，该项目一线临湖，具有良好的景观资源，总建筑面积约50万方，将给带来新增供应。

　　规划公示显示，当代南湖壹品地块二规划净用地面积127344.03平方米，总建筑面积约504148.93平方米，总计容面积322386.93平方米，其中住宅面积285912..84平方米，公租房面积22600平方米，幼儿园面积4670平方米。项目含机动车位3060个，非机动车位1741个，总户数1936户。

当代南湖壹品地块二包含高层住宅10栋，花园洋房21栋，幼儿园1所，公租房2栋，地块一包含高层住宅3栋，花园洋房12栋。高层住宅和花园洋房均可以一线瞰湖。

　　借力城市大环境的发展，南湖区域内生活配套设施日趋完善，购房者在南湖置业和投资需求日趋走旺，一个成熟的“南湖生活圈”俨然崛起。

　　南湖版块产品多样化

　　纵观大武昌，中心区基本豪宅化，白沙洲虽然价格刚需，但是环境配套差强人意，而青山区楼盘多被当地人内部消化。可以说，对于想在武昌安家置业的刚需族来说，南湖依然属于相对热门的购房区域。

　　总面积13.1平方公里的南湖作为武汉四大居住新城之一，成熟的生活配套、优质的教育资源、天然的湖泊资源，吸引了不少置业者前来买房，在经过2017年火爆的楼市后，这片土地更显得寸土寸金。

　　摊开地图可以清晰的发现，2016年之前南湖的热点区域主要集中在南湖以北邻近卓刀泉的区域，随着2016年以后，保利公园九里、东原晴天见都将进入尾声，开发热点逐步南移至邻近三环的板桥村附近。2019年前后，南湖以北区域陆续有项目推出，包括保利大都会尚湖、城投瀚城璞岸、中建福地星城等。

　　目前当代南湖壹品周边在售的项目有保利大都会尚湖、南湖半岛、城投瀚城璞岸等，其中保利大都会尚湖建面约128-136平非毛坯三房房源在售，一梯一户单价22000元/平起，包含2600元/平装修。南湖半岛在售5#建面约240-320平米2、3层复式和7#建面约249平米大平层房源，复式、大平层在售均价约27000元/平，城投瀚城璞岸建面约98-237平米毛坯房源在售，均价约23000元/平。

　　南湖南岸在售和待售的有碧桂园碧乐城、天下南湖湾、揽胜公园等，碧桂园碧乐城目前正在建设中，具体开盘时间待定；天下南湖湾在售1、2号楼，住宅建面约60-123平米毛坯房源，均价22000元/平，LOFT建面约36-76平米，层高5.4米，均价约26000元/平；揽胜公园在售2、4、5号楼，其中2、4号楼建面约163-225平毛坯房源，均价22000元/平，在售5号楼建面约201平米非毛坯房源，均价约23000元/平。

　　南湖版块的新房产品已经逐渐开始转型，由发展之初的刚需两房、三房逐渐形成目前高层、洋房、别墅多样化，同时也迎合了市场需求，由刚需为主转变为刚性需求、改善型需求相结合的可持续发展模式。