东莞楼市进入换房时代 刚需从主力位置滑落逐步淡出市场

随着生活水平的提高，家庭成员的增多，许多人不得不将换房提上议事日程，2019年东莞楼市迎来换房热潮!

　　据东莞中原战略研究中心的数据显示，2019年，东莞全市商品房销售面积723万㎡，接近2008年-2019年的历史平均值，比2018年710万㎡微涨。

　　但在供应量的数据方面则显示，近年来东莞土地供应吃紧，加上许多城市更新旧改项目推进相对较慢，造成新房市场供应量持续缩减。2019年住宅供应437万平方米创近8年新低，同比下跌13%，但网签549万平方米，同比上涨7%。可以说，在过去一年，这一数据逐步平稳回归。

　　那过去一年，是什么群体置业需求最旺盛?东莞中原战略研究中心总经理车德锐先生介绍，换房时代到来，过去一年东莞的改善需求释放明显。

　　“受二胎放开、房价上涨带来物业升值、二手房交易税费新政等因素推动，东莞改善需求放量增大，其中一二手住宅成交中，110-144㎡改善产品成交占比同比上升。刚需平稳放量，占比约55%左右。”

　　据优房超·瑞城搜统计数据显示，2019年东莞一手住宅成交中，建筑面积90-110平方米(含建筑面积90平方米，不含建筑面积110平方米)刚改户型占比达47%，相比2018年增加了2个百分点，连续3年占比超过40%，且仍有增加的趋势;建筑面积110-130平方米(含建筑面积110平方米，不含建筑面积130平方米)改善户型占比约24%，相比2018年增加了4个百分点，连续3年占比超过20%，且比重呈平稳扩大的趋势;而建筑面积70-90平方米(含建筑面积70平方米，不含建筑面积90平方米)刚需户型占比仅约11%，相比2018年减少了2个百分点，近8年来比重逐年递减，且仍呈减少的趋势。

　　优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌表示，受到居民生活品质提高及放开二胎政策影响，刚改、改善需求逐步释放，刚需从主力位置滑落，逐步淡出市场。

　　二手楼市方面，据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年全市二手住宅成交中，建筑面积110-144平方米(含建筑面积110平方米，不含建筑面积144平方米)改善产品占比约15%，相比2018年增加了1个百分点。近些年来，东莞二手楼市改善需求释放明显。

　　值得关注的是，据乐有家研究中心数据显示，2019年东莞消费者购买二手住宅，三房户型占比最高，约56.7%，环比2018年基本持平;二房占比约28.5%，与2018年相比增加了7.1个百分点，这就意味着，2019年有不少市民卖掉了二房，改换成了一手及二手的三房甚至四房。

　　“受二胎放开、房价上涨带来物业升值、刚性‘以小换大’、二手楼市新政等因素推动，东莞一二手房市场改善需求皆放量增大，换房时代到来。”东莞中原地产战略发展中心车德锐表示。

　　乐有家东莞区域副总杨乔也表示，目前二手市场的卖家也大多是改善型需求，他们中有的将自己的二手房卖掉，去一手或二手市场寻找更大户型的产品。“家里不够住了，是大部分业主向我们表达的需求。”

　　今年的“禁墅令”也让144㎡以下“经济型”别墅成交走俏，一方面，别墅产品革新，总价低、容积率低的小别墅得到高端改善客认可，另一方面，存量小别墅显得珍稀，助推“经济型”别墅成交。

　　(房掌柜整理自东莞时间网、i东莞)