南京地市回温 20家房企争夺南部新城与金基、仁恒补仓

1月15日，南京迎来2020年的第一场土拍。是日，南京两宗涉宅用地入市交易，分别位于南部新城和麒麟板块，总起价49.75亿元，总出让面积超12.6万平方米。

与过往数月土地低潮期不同，备受关注的南部新城G107地块，吸引了20家房企报名。

据现场消息，保利、金基、卓越、招商、龙湖、金茂、中梁、卓越、华发、大名城、中铁建等20家房企竞拍。

上午十点，南部新城G107地块正式开始竞价，开拍15分钟出价60轮，楼面价也迅速从起始价24701元/平方米，上升到30000元/平方米。

节奏仍未放慢，在经过30分钟，72轮报价后，该地块最终被金基&东南国资&南部新城开发建设三家联合拿下，成交总价34.3亿元，楼面价31149元/平方米，创下该片区新高，溢价率26.1%。

该楼面地价超过2019年7月成交的金茂G32地块近2000元/平方米。资料显示，7月3日，经过129轮激烈厮杀，金茂最终斩获备受关注的南部新城G32地块，成交总价51.5亿元，未达最高限价，楼面地价29705元/平米。

该宅地内部平整，整体位置不错，紧邻应天大街，距离在建的5号线地铁站大校场站直线距离400米。地块出让面积6.19万平米，容积率2.8，建筑面积17.34万平米，起价38.7亿元，起拍楼面价2.23万元/平米，最高楼面价3.2万元/平米，相较6年前，地价翻了近4倍。

据观点地产新媒体了解，该项目案名定为金基秦淮金茂府，将由金茂、金基、南京建发、新希望4家房企联合开发，金茂操盘，规划打造11栋高层住宅。

自去年以来，这已经是南部新城出让的第五幅涉宅用地了。值得一提的是，金基几乎成为了南部新城的地主。在G107地块西侧不远即金基G76地块，11月13日被金基以12.5亿元拿下，为商住地块，楼面价19408元/平方米。

对于今日出让的G107地块竞争如此激烈，南京房地产学会副会长孟祥远对观点地产新媒体分析指出，该地块自身质素较高，毕竟现在南部新城是南京最好的区域，而且是南部新城最后一宗地块，未来房价肯定大概会在5万左右水平，楼面价超3万也是在合理的范围。

无独有偶，南京资深房地产业内人士尹霄飞也表示，之前南京的几次土拍，主要出让的是市郊的地块，基本上是底价或者低溢价成交是比较正常的。而南部新城是主城热门区域，自然是非常受欢迎的。

值得关注的是，与南部新城G107地块形成强烈对比的是，同日出让的另一宗麒麟板块G108号地块则以底价成交。

仅一轮出价，由南京星绘恒企业管理有限公司底价22.55亿元竞得，楼面价9064元/平方米。该竞得者的股东由南京仁兴企业管理有限公司及南京星谱科技发展有限公司组成，前者为仁恒置地全资间接子公司，后者为五星控股集团控股子公司。

据孟祥远透露称，该地块本身就是定向给五星的，仁恒联合拿地说明对南京麒麟板块有补仓的需求。

资料显示，此次拍出的G108地块，也是近两年来，麒麟科创园板块首次亮出的涉宅用地。自2018年2月，东南国立以6.7亿底价拿下G02租赁住房用地后，麒麟板块陷入“地荒”。

对此，尹霄飞表示，金基和仁恒都是南京的老牌开发商，储存的土地都不多了，无论金基还是仁恒都是重仓南京的房企。

然而，纵观自2019年年末以来，土地市场高溢价夺地频现，南京南部新城一宗地块吸引20家房企争夺的现象或许不是个案。

尤其自进入2020年以来，长三角区域土地出现高溢价买地。

1月7日，荣盛发展以总价4.63亿元竞得宁波慈溪市1宗商住地，楼面价2536元/平方米，溢价率180.49%。

时隔两日，1月10日金辉经过74轮竞价，以总价10.44亿元绍兴1宗住宅用地溢价率61.58%。随后融创联合体以14.55亿元拿下南通港闸区1宗商住地溢价率59%；1月15日，蓝光以3.96亿元竞得常州武进区地块，楼面价7694元/平方米，溢价率73.68%。

市场观点认为，土地市场回温主要原因是从2019年末开始内房出现的融资破冰信号。房企们似乎感受到了春天的温度，“迫不及待”加快融资，并抢占土地市场。