北京2020年土地首拍收金70.5亿 融创、中海落子石景山

1月3日，北京土地市场迎来2020年土地首拍，包括招商、融创、中海、金茂、首开、绿城等在内共计15家房企入局争抢石景山古城街道姊妹地块。最终，融创以34亿元竟得757地块，中海36.5亿元斩获759地块。

掌柜财经从北京市规划和自然资源委员会网站获悉，今日出让的两宗石景山地块均为R2二类居住用地，建设用地面积共计50097.53平方米，建筑规模约为14.03万平方米，出让起始价58亿元。

根据出让要求，这两宗地块均设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，这两宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

有意思的是，在开拍之前，由于保利法人身份证过期，保利+金茂联合体险些无缘竞拍，还好最终赶在土拍正式开始前拿到了号牌和进场凭条，顺利进入竞拍现场。

融创34亿竟得757地块

据掌柜财经了解，今日首先开拍的地块为北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块，挂牌文件显示，该地块土地面积23302.84平方米，建筑规模65248平方米，挂牌出让起始价27亿元，并以“六通一平”形式供地。

截止开拍前，该地块共计收到了7次网上报价，最高报价为27.81亿元。参与该地块现场竞价的竞价主体有招商、融创、中海、首开+华润+建工联合体、绿城、金茂+保利联合体、旭辉+首创联合体、龙湖、中交及世茂10家，共计14家房企。

正式开拍后，在主持人喊出28.08亿元的一手报价后，中海率先举牌，融创紧随其后，在双方焦灼的7轮竞价后，绿城加入战局，报出31.5亿元的价格。最终，经过13轮竞价，融创以34亿元将该地块收入囊中，溢价率25.93%。

中海36.5亿元斩获759地块

挂牌资料显示，今日出让的北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块面积26794.69平方米，建筑规模75025平方米，出让起始价31亿元，并以“六通一平”形式供地。

截止开拍前，该地块共计收到十次网上报价，最高报价为32.395亿元。参与该地块现场竞价的竞价主体有8家，分别是招商、融创、中海、首开+华润+建工联合体、绿地、金茂+保利联合体、旭辉+首创联合体及电建，共计12家房企。

在开拍后，中交给出32.55亿元的一手报价，世茂紧随其后给出了33亿元的报价，随后中海、旭辉+首创联合体加入战局，其他房企也相继报价。最终，中海以36.5亿元斩获该地块，溢价率17.74%。

资料显示，这两宗地块半径3公里内，道路交通设施完善，距离地块最近的古城地铁站仅0.4公里；在教育设施方面，地块周边有15所中小学，包括银河小学、古城第二小学分校、北京教育科学研究院附属石景山实验学校(小学部)等10所小学，北京教育科学研究院附属石景山实验学校(南校区、北方工业大学附属中学等5所中学；在医疗配套方面，有首都医科大学附属北京朝阳医院(京西院区)三甲医院1座，以及北京大学首钢医院、北京市石景山医院等6座医院；在商业配套方面，有华联商厦(石景山店)、万达广场(石景山店)等购物中心；且地块周边公园较多，有石景山古城公园、石景山雕塑公园、首钢松林公园等12个公园供日常休闲娱乐。

此外，地块周边3公里内有13个新房项目，可售面积达27.84万平方米。包括：中海首钢·长安云锦、中海首钢·金裕雅苑、金融街(长安)中心、紫御长安、苹果园6号等。近一年，地块周边累计成交面积45.95万平方米，成交均价每平方米54466元。