【区域年终报告】硚口：老盘蛰伏新盘迭出 硚口蜕变迎来新生

当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。回顾是为了更好地前行，下面跟房掌柜一起来看看武汉硚口区域2019年楼市发展态势。

纵观硚口楼市版图，在经过几年的起起伏伏后，也迎来了崭新的变革，早期楼市火热的古田片区2019年动作平平，反而太平洋、宗关、汉正街版块迎来了新生力量，随着各大新项目的入市，硚口楼市蜕变迎来新生。

老硚口到新硚口的蜕变

硚口区是大武汉7大中心城区之一，曾经辉煌的老工业基地代表，如今随着政府大手笔市政工程的投入和政策的锻造，区域能级正不断生长更新。

从“老硚口”到“汉正街武汉中央服务区、宝丰—宗关特色商务带、汉江湾古田生态新城”三大功能区的新硚口，硚口发生的变化惊人而繁多，从生态到民生，从交通到配套，这一点一滴的变化就在点滴之中。

汉江七桥效果图

江汉七桥作为武汉市城市规划的第七座跨汉江通道，位于知音桥与古田桥之间，预计在2020年建成通车，将有效减轻二环线过汉江的交通压力，进一步完善硚口、江汉和汉阳三区之间城市路网系统，实现“30分钟畅通工程”创造良好的交通环境。

2019年，硚口推进城中村控规绿地、临铁路绿带建设，建成常纷园等20处街头小景、小游园，新增绿地面积36万平方米、绿道10公里。15公里汉江江滩全面建成开放，25公里南北绿带全线连通。15公里的汉江硚口江滩公园突出“体育公园”特色，已成为市民休闲旅游的好去处。

硚口汉江江滩

从硚口区园林局获悉，张毕湖公园拟于12月开工建设，竹叶海公园拟于2019年内开工建设，解放大道与古田三路交会处规划有古田公园，明年做前期规划设计工作。

硚口片区俯瞰

此外，环同济健康城也在稳步推进当中，环同济健康城以同济医学院、同济医院为核心，北至建设大道，东至航空路，南达京汉大道，西抵宝丰一路，面积约1.8平方公里。发展医疗健康服务业，硚口优势明显，区域医卫资源丰富，医疗服务面积、医院病床数量均为全市平均水平的2-3倍。

硚口区政府正大力改善古田区域内的自然环境与配套设施，宜家家居、南国西汇城市广场、英特宜家购物中心、红星美凯龙家居广场、凯德古田广场等众多商业林立，完善的商业配套也推动了古田楼市的热潮。

古田汉江湾版块老盘蛰伏

硚口区域的价值和潜力越来越被认可和发掘，近年来，硚口陆续迎来了万科、融创、复地等品牌房企的进驻，区域的楼市版图较几年前发生了较大变化。

从保利香槟国际、联发九都府、广电江湾新城、融侨锦江、广电兰亭荣荟，到千禧城、江山樾、金地悦江时代、华润翡翠城、天宇万象国际、招商江湾国际、汉江湾壹号，前期大多数项目已经进入交付状态。如今的龙湖春江郦城、翡翠中心润玺、武地汉樾台、美好香域花境等项目在售，古田楼市版图变化明显。

目前翡翠中心润玺在售建面约99、106、118平毛坯房源，均价约15767元/平。龙湖春江郦城少量建面约90-135㎡毛坯住宅在售，均价16900元/平。武地汉樾台营销中心即将开放，将推出建面85-170平房源。美好香域花境少量建面约101-128平米在售，均价约13650元/平。

在很多人看来，古田版块楼市近两年呈现一个不温不火的状态，新盘袅袅无几，老盘加推平缓。对比目前楼市火热的阳逻、临空港、蔡甸、黄家湖版块，古田楼市确实难有亮点。然而古田片区地处老城区，各项配套较为完善，这也是区域楼市的加分项。蛰伏多年的古田板块经历过荣光和沧桑，也必将是武汉楼市不可遗忘的一个版块。

宗关、汉正街版块新盘迭出

硚口区正着力打造汉正街武汉中央服务区、宝丰—宗关特色商务带、汉江湾古田生态新城三大功能区，形成产业集聚、板块联动的产城融合发展格局。相比古田片区，汉正街版块、宗关版块2019年却显得动作频频，高端新盘迭出。

首先是万科入驻环同济健康城，打造武地万科万维天地，万科以高阶城市来打造该项目，不同于以往传统的综合体开发，项目致力于促进区域乃至城市建设开发。响应太平洋总部规划打造的高端写字楼、促进区域商业升级的TOD商业规划。目前武地万科万维天地B3号楼已开盘，在售少量建面约143平房源，毛坯备案均价约27500元/平，另带4000元/平装修。

距离武地万科万维天地不远的融创一江源，从拿地、开放到入市也赚足眼球，约66万方城市赋新标地，将大汉口的繁盛和极目滨江视野收纳麾下，融创一江源打造涵盖人文、繁盛、赏创、宜居等特质的城市商创共同体。融创一江源C地块1、4号楼已于12月28日开盘，主推建面约115、125、143平米毛坯房源，目前尚有少量房源在售，毛坯均价约27863元/平。

作为武汉商业发源地和城市商业脉搏，汉正街承载了武汉的发展使命。位于汉正街中央服务区的复星外滩中心，依托世界最高双子塔，规划总建筑面积约144万平方米，以现代金融、高端商务等业态为主，积极为汉正街导入复星全球优质资源，打造服务区域的产业蜂巢标杆。

复星外滩中心效果图

如今的硚口，区域内不仅有“高大上”商业，住宅产品也逐渐呈现多样性，产品从单一的刚改到多户型品质住宅转变，未来硚口必将成为汉口中心城区又一个置业热土。