14亿！时代底价拿下桂城海八路26万方巨无霸地块

12月30日，南海桂城现场拍卖一宗巨无霸地块。据悉，现场只来了时代一家房企，最终时代中国以底价142200万元竞得地块。

地块位于广佛交界的海八路汽车城，占地面积69680.77㎡，起拍总价14.22亿元，最高限制地价人民币357264万元。

值得关注的是，本地块是继三山新城地块后，佛山第二宗国有用地混合集体用地使用权租赁。除了近7万方商住地，还包括19万方集体租赁地块，合计面积占地面积超过26万方。

住宅总体量约13万方

根据出让文件，出让地块位于南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段，占地面积69680.77㎡，分为A/B/C/D四宗地块。其中，A/B地块为商业用地，产权40年，C/D地块为城镇住宅用地兼容商业用地，产权分别为70年40年。

从以上表格信息统计，含有住宅用地的C/D地块占地约4.36万方，容积率不超过3.0，总体量约13万方。

规划条件：

1、出让宗地的开发投资总额不低于人民币9亿元。

2、A、B区共可配建服务型公寓≤60000㎡，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

3、A区、B区间设置红线宽度为12米的区间道路，C区东侧、D区东侧均须设置红线宽度为12米的区间道路。

4、开放绿地须全天候对公众开放，用地面积C区不少于2260㎡，D区不少于2990㎡。

5、竞得人须按规定建设楼盘社区用房；

6、竞得人必须自签订《出让合同》之日起正式动工，48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

集体建设用地租赁宗地超19万方

本次挂牌的地块含有集体建设用地租赁宗地，总占地面积190483.62㎡，分为6宗地块，分布在海八路北侧路边。

除去道路用地、绿化用地等占地面积，租赁宗地可开发利用面积140413.77㎡，高度在65-75米之间，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

1、租赁宗地开发投资总额不低于人民币15亿元。

2、不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

3、所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。

4、E3区东北侧设置一处城市开放广场，广场面积≥1100平方米，应与B区的开放广场统一规划、建设。

租赁宗地租金的支付

竞得人自土地移交之日起，在每年的1月31日前和7月31日前分别将当期租金分别支付给集体土地所有权人（遇节假日可顺延）。

（1）租金标准：地块二、地块三、地块四的租金从2020年1月1日开始计算，2020年1月1日至2020年12月31日的租金标准为2850439.2元/月（不含税），2021年1月1日至2021年12月31日租金标准为3135483.12元/月（不含税）；地块一、地块五、地块六的租金从2022 年1月1日开始计算，标准为2562007元/月（不含税）。

（2）租金建设优惠：地块二、地块三、地块四从2020年1月1日至2020年12月31日的租金按应支付租金数额的50%进行支付；地块一、地块五、地块六从2022年1月1日至2024年12月31日的租金按应支付租金数额的50%进行支付。

（3）租金的递增情况：地块二、地块三、地块四从2021年1月1日起计算递增，租金每满三年在前一期的基础上递增10%。地块一、地块五、地块六从2022年1月1日起计算递增，租金每满三年在前一期的基础上递增10%。

按照上述租金支付方式，叠北村第一年每月租金收入为855万，第二年为940万/月，第三年就突破千万，达到1709万/月。实际上，叠北村如今的月收入也是在上千万，加上汽车站租赁地块，月收入摸高小目标。

区域规划为爱车小镇 投资超40亿

华南汽车城改造在5年前已提出，近年来推进缓慢，随着地块推出市场，区域改造将正式提上日程。

早在上个月，佛山三龙湾南海片区、桂城街道联合举办重点项目集中动工签约现场会，爱车小镇是主推的8大项目之一，总投资超40亿元，将打造具有一定行业优势和知名度的、佛山地区行业领先的，  以汽车消费为主，集商贸、购物娱乐、售后服务、研发办公及高尚居住等于一体的综合商贸型汽车集聚天地。