大苑地产18载匠心大成 海淀府扛鼎北京楼市作品时代

受调控政策坚挺及经济走势疲软等大环境影响，北京楼市下半年加速下行，进入2019年收官阶段，市场仍然波澜不惊、观望情绪浓烈，各个开发商倍感压力。

今年年底，北京预计将有超过十个新盘入市，这些新盘大多集中于昌平、通州、顺义等郊区，城六区新开项目可谓凤毛麟角，纯住宅项目更是近乎绝迹。

这样的形势下，位于西四环附近的大苑海淀府一亮相便备受瞩目。这个将于2019年12月31日开盘的项目不但令沉寂已久的海淀区域再成焦点，项目开发商大苑天地房地产更凭借其健康科技、生态园林、全周期户型等稀缺品质被业内专家奉为今年楼市“最低调”的爆款产品。

作品时代 西四环稀缺新盘获业界赞誉

近年来，在限价、限售、限贷、限购等严密调控之下，房企盈利空间受到严重挤压，房地产行业的规模增速逐渐下滑。为缓解资金压力，推动行业规模加速集中的高周转模式大行其道。各个房企普遍希望通过提高周转速度加快资金周转率，加速规模扩张，实现以更少资金博得更大规模。

高周转的核心竞争力在于“快”，快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。这一模式下，成本控制成为各个房企的第一考虑要素，“减配”思维主导下随之而来的便是产品品质与质量的大打折扣。近一两年来品牌房企身上频发的一系列施工安全与业主维权事件，便是当前这一“顽疾”的市场缩影。市场中的另类“怪现状”也让回归居住属性的消费者产生信任危机，置业行为更加谨慎。

当下限竞房为主流、“四环限住”背景下的北京新房市场，高端改善型置业者的需求被进一步抑制。

以曾经的置业热点海淀区域为例，2018年海淀仅有一幅土地供应，今年以来该区域也仅出让4宗经营性地块，且全部位于西北五环外，其中两块住宅用地分别为限竞房和共有产权房。该区域的高品质新房供应长期处于“饥渴”状态。

这一形势下，今年9月正式亮相的大苑海淀府项目立刻吸引了全城的目光。这一主打健康科技住宅的新盘不但以高配置、大师设计、绝佳区位的综合优势成为当下市场中的“异类”，其背后的开发商大苑天地房地产行事风格也与目前“高周转”的主流思维显得“格格不入”。

这一北京房地产市场的后起之秀，在海淀区域深耕的18年中，打造的楼盘并不算多，从京西首席经典人文居所中国房子到空中洋房香溪度，从起步型高端住区大苑海淀名著到如今筑就城市大平层科技大宅新尺度的大苑海淀府，大苑天地聚焦的每一个产品都以对城市负责、更对居住者负责的态度，体现着对城市价值的提升与赋能。海淀府之所以备受业内期待，关键在于其在全行业重新呼唤“匠心精神”的语境之下，或引发一次行业思潮的反思。

多维升级  海淀府品质不惧大势考验

大苑海淀府距西四环仅2公里，特邀国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生亲笔操刀，在科技应用、园林打造、户型设计等维度带来全新健康居住理念。在当前的市场环境下，海淀府坚持为居者做“加法”的开发理念赢得业内广泛赞誉。不少专家预测，海淀府作为年底横空出世的“神盘”，将成为2019北京楼市的一大代表作。

随着人们居住理念的升级，北京楼市上以健康为标签的项目并不鲜见。不过很多所谓的健康住宅都以炒作概念为主，业主在居住层面究竟能够得到多少健康上的改观，很难用明确的指标衡量。海淀府打造的健康维度都是很具象的，比如四大集中式中央系统，实现集中统一管理，安全卫生还避免了二次污染，其中德国Viega全屋铜管活水系统选用的是美国五角大楼、保时捷大厦使用的高于欧标的99.9%纯度紫铜管道，实现全面抑菌；高端会所泳池也采用了德国进口不锈钢泳池成品，这在国内的项目中尚属首例。

 由于北京四季分明的地理特征，进入寒冬季节北京的景区便进入淡季，各大湖面都会结冰，虽然很多高端社区都以湖景、水景为重要卖点，一到冬天这些景观也都会大打折扣。海淀府却不惜成本，运用自净化水处理系统和防结冰技术模块两大科技，精心打造了约3000平米的四季不冻湖，可以令湖水四季碧波潋滟，加上生态园林千余株植被覆盖，古庄紫薇、百年雪松、四季可赏的湖水……与海淀这块风华文脉的人文气质极为契合，也让业主随时感受到犹如置身江南的意境。

在京城这样的寸土寸金之地，小三居这样的户型曾经一度受到热捧，以经济、适用为原则的大量限价房更是以90平米左右的小三居为主流，但这样的空间配置与高端改善型客群的需求相去甚远。海淀府在户型设计层面也实现升级，顺应未来人居趋势，以约170㎡-319㎡的户型打造出全功能3至5居空间，满足全生命周期、多元家庭结构的居住所需，是适合成为终极居所的理想府宅。

北京海淀，百年文脉、现代科技之城，在出世与入世之间相得益彰。海淀府的逆市崛起，必然为这块风华的土地增添别样的光芒。