新房

筛选
当前位置:北京房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜看盘
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

【区域年终报告】花山:光谷的后花园 同片区房价相差6000+

来源:房掌柜   北京房掌柜  2019-12-13 09:31:58
[摘要]花山生态新城作为光谷的后花园,一直以来都以优美的生态环境闻名,60%的绿化覆盖率足以说明一切。

在如今城市化发展之下,武汉各大区域建设发展都呈现出一片火热之势,老城区破旧立新、新城区强势崛起,而在一片钢筋水泥的城市中,对心中一抹绿色的追求,成为无数人向往的居住生活。

  尤其在光谷这个快节奏的生活环境下,居住环境的舒适显得尤为重要,花山生态新城作为光谷的后花园,一直以来都以优美的生态环境闻名,60%的绿化覆盖率足以说明一切。

十年磨一剑的花山“生态”新城

  花山生态新城位于东湖高新区,光谷中心城以北区域,总规划面积约66.4平方公里,其中自然生态覆盖率高达60%,将定位为大东湖地区的生态建设区,构建国际一流的生态新城。

image.png

  2009年,花山码头、花山大道开工,2012年新城奠基、2013年正式起城,但由于规划红线问题不断,直至2019年,十年磨一剑的花山生态新城才算正式崛起,十年前的城郊小镇,如今摇身一变,成为光谷北门户新城,依托自身优质的自然生态环境,配合不断兑现的利好规划,颇为引人注目。

  生态环境上,花山生态新城绿化覆盖率高达60%,坐落在严西湖与严东湖之间,北临长江,拥有常家山、茶园山、凤凰山、白羊山、余家山、龙角山、白浒山、大长山、九峰山等等山脉环绕,绿化植被丰富,即便大开大合的版块建设,依然严守生态红线。

image.png

  商业集群上,由武汉软件新城建设的一站式商务综合体——花城汇,已于2017年正式开业,占地6.9万方,建面16.8万方,商业规模5万方,是目前花山最主要的商业综合体;另外整个花山最重大的商业规划——花山河商业街,由连通严西湖、严东湖的3.4公里长人工河道,以及占地2.6万方的滨水文化街区组成,建成后将约是楚河汉街的3倍规模。

image.png

教育学区上,华中师大附属严西湖小学已经正式开学,而今年新签约入驻的省级示范中小学——华中科技大学附属光谷乐鸣小学、中学,预计2021年建成并投入使用。

image.png

  交通出行上,目前花山已有严西湖大桥、花山大道两条主要的出入口,可以快速进入鲁磨路、光谷中心城等区域,同时规划中的植物园通道,全长4.76公里,穿越东湖形成连接花山生态新城与主城区的一条快速通道;另外,2019年2月19日,地铁19号线正式开通建设,沿花山大道—光谷五路一路南下,串联起花山生态新城与光谷中心城,预计2023年通车。

image.png

楼面价屡屡破万

  凭借自然环境、产业科技、利好规划的共同作用下,花山生态新城全面进入发展快速阶段,成为光谷中心城不可或缺的宜居宜业新城,自然也吸引着众多房企的入驻。

  目前花山楼市聚集有碧桂园、联投、绿城、建发、交投、纽宾凯、铁四院等等房企,给楼市带来新鲜的血液,也推动着区域的高速发展,自2017年开始,楼面价屡屡破万,楼市发展炙手可热。

image.png

  2017年8月1日,联投置业拿下花山P(2017)057号地块,成交总价13.39亿元,楼面价10000元/平米,花山楼面价首次突破万元,自此开始,花山楼面价成为武汉土拍市场的一大亮点。

  2017年12月26日,联投置业再度拿下P(2017)167号地块,总价71020万元,楼面价11367元/平米;武汉城开拿下P(2017)168号地块,总价98500万元,楼面价10299.6元/平米。

  2019年4月23日,湖北交投控股拿下P(2019)027号地块,总价20.78亿元,楼面价10643.55元/平米。

  2019年6月27日,铁四院拿下P(2019)078号地块,总价120428万元,楼面价10584.01元/平米。

  2019年10月18日,联投置业拿下P(2019)123号地块,总价173913万元,楼面价9534.7元/平米;P(2019)124号地块,总价73263万元,楼面价11252.52元/平米。

image.png

  目前,花山生态新城楼面价最高为联投置业拿下的P(2017)167号地块与P(2019)124号地块,第三到第五则分别是交投、铁四院、武汉地产地块。

同一区域房价相差6000+

  随着土拍中楼面价屡屡破万,花山生态新城楼市自然也水涨船高,逐步攀升的房价已经直逼2万元大关,而早期拿地项目,相对而言地价也较低,面粉价格决定面包价格,于是在花山生态新城形成了较大的房价差。

  据统计,目前花山生态新城在售、待售项目不多,有武地建发玺院、绿城凤起乐鸣、联投光谷瑞园、联投花山郡、碧桂园生态城、纽宾凯麓院、交投华园、铁四院等;其中联投花山郡、碧桂园生态城在售别墅,无住宅房源在售,交投华园、铁四院为纯新盘,暂无更多信息公布。

image.png

  而联投光谷瑞园,作为联投集团2014年拿下的地块,楼面价仅1239元/平米,由于花山整体规划问题,如今调整之后才得以入市,首次开盘高层均价仅13000元/平米,也是既联投花山郡之后,花山生态新城区域价格最低的项目,目前在售少量毛坯洋房。

  武地建发玺院,则是武汉地产联手建发集团打造,于2017年拿下的168号地块,楼面价10299.6元/平米,约为联投光谷瑞园地价的8倍多,目前在售少量高层房源,带装修均价约19400元/平米,后期预计加推别墅房源。

  绿城凤起乐鸣,则是有联投集团拿下的2017年057号地块,即为花山首个楼面价突破万元的地块,后联手绿城共同开发,目前在售部分高层房源,带装修均价18736元/平米。

  纽宾凯麓院,是武汉软件新城的二期住宅地块,最初一期为亿达集团打造的亿达云山湖项目,已经交付入驻,而二期由纽宾凯集团接手,毛坯准现房交付,目前对外释放信息约为14000—15000元/平米。

  由此可见,目前花山生态新城房价差距较大,最大约有6400元/平米,主要是由于地价差距而导致,对于早期拿地项目,拥有较低的拿地成本,因而项目可以具备极好的价格优势,吸引刚需购房者,而对于楼面价破万的项目,则打造更加凸显价值的产品,如绿城凤起乐鸣引进省示范学校,如武地建发玺院打造新中式风格。

分享到:
责任编辑:张景琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  2. 2南京将公开拍卖5宗居住宅地
  3. 3越秀地产:2024年销售目标1470亿
  4. 4融创服务2023年收入70.1亿
  5. 5潘功胜:房地产已出现一些积极信号
  6. 6恒盛地产预计2023年亏损增至25亿元
  7. 7北京通州:就业或落户可以购买房产
  8. 8融创2023年化债成果显著,有息负债降至2778亿元
  9. 9世茂集团披露境外债务重组方案
  10. 10北京写字楼市场成交迎小幅回升

新闻推荐

  1. 1北京写字楼市场成交迎小幅回升
  2. 2融创2023年化债成果显著,有息负债降至2778亿元
  3. 3北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  4. 4Savills携手北京城市副中心站综合交通枢纽,共筑轨道上的京津冀
  5. 5北京通州:就业或落户可以购买房产
  6. 6越秀地产:2024年销售目标1470亿
  7. 7南京将公开拍卖5宗居住宅地
  8. 8碧桂园回应“百亿股权被冻结”
  9. 9信达地产2023年营业收入114.2亿元
  10. 10潘功胜:房地产已出现一些积极信号

楼盘推荐

视频推荐