一周楼评：棉五小区改造再度曝光 参与企业成谜

上一周，全国楼市最受瞩目的，无疑是中央政治局会议定调明年经济工作，这在当前，是最最重要的大事，毕竟，在国内外经济形势下行阶段，如何从会议中找到明年经济发展的机遇，是全国人民的头号大事。

此次会议，虽然只字未提房地产，但从“六稳”中，我们也能看到明年楼市继续以稳为主的发展趋势。

而在石家庄，继多家房企爆雷后，又出现了多个项目交房，业主维权的案例，这个年底，或将是石家庄楼市最“乱”的时期。

1、中央政治局会议没提房地产，预示着什么？

新闻背景：

12月6日中共中央政治局召开会议，主要是分析研究2020年经济工作；听取中央纪律检查委员会工作汇报，研究部署2020年党风廉政建设和反腐败工作。此次会议中没有提到房地产方面的信息，会议中未提及房地产，预示了什么？有人认为没有提及可能预示着未来楼市调控政策会放松？老杨，你怎么认为？

老杨观点：

实际上，在刚刚结束的中央政治局会议上，关于明年经济的定调，会议要求：要坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架，坚持问题导向、目标导向、结果导向，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，运用好逆周期调节工具。

其中，会议还提到，即：确保实现脱贫攻坚目标任务，确保实现污染防治攻坚战阶段性目标，确保不发生系统性金融风险。

而在与房地产有直接联系的，在老杨看来，是加强基础设施建设。这在当下以大型基建拉动投资与内需的经济形势下，对城市扩容和城镇化有举足轻重的作用。

当然，稳定的市场环境下，楼市到底如何走向呢？

老杨预判，明年市场或将与今年较为一致，但在市场周期上会有一定的变化。

以往三年为一周期的市场规律，正在悄然变为一年小幅震荡的趋势，即：房价预计会在一年中有一个小幅的波峰和波谷，按照房企销售的任务分析，一般上半年房价会在波峰，然后逐渐下行发展，临近年底，房价将会成为一年中最低的时机。

以此得出结论，每年抄底时机就在年底！

而从目前石家庄楼市的发展形势看，也验证了这一点，进入12月份，各个项目打折优惠的力度已是今年最高，而在许多新开盘项目中，其首次开盘的价格，大多开始低于该区域的抄底价，这预示着，年底抄底时机已经到来！对于许多购房者来说，此时买房，是最好时机！

2、上周藁城区和鹿泉区有两件大事

新闻背景：

12月3日，石家庄市藁城区行政审批局发布《拟批准石家庄信息工程职业学院藁城新校区项目（一期）环境影响报告表的公示》。

公告显示，一期工程位于藁城区张家庄镇蔡家岗村南，规划安济路以南、天宁路以北、怀德大街以东，飞跃街以西。一期项目建设内容主要包括校系行政楼、公共教学楼、实训实习及系办公楼、图书馆、风雨操场等教学用房以及学生宿舍及教师公寓、学生食堂、后勤服务用房等。一期项目总占地面积 1001019.02平方米（约合1501亩），总建筑面积471934.95平方米。