随着12月的来临，年底收官战将打响，市场也将迎来最后一批开盘潮。随着中心城区配套的日益完善、规划利好的出炉以及受到供应量稀缺等影响，中心城区房价长期处于较高水平。
预计将有二三十个项目推新
七八个是全新盘
据不完全统计，2019年12月，东莞预计将有二三十个项目推新，但是，值得关注的是，其中有七八个是全新盘。
如招商·雍华府，其已于11月2日开放营销中心，预计将于12月开盘，主推建筑面积约90-115平方米高层精装洋房和建筑面积约143平方米别墅。碧桂园·铂悦府，已于11月9日开放营销中心，并已启动认筹，认筹5万享98折优惠，推建筑面积约84-114平方米装修三至四房。市住建局官网显示，碧桂园·铂悦府于11月29日取得2号住宅楼的预售证，开盘在即。
安联·尚璟，已于11月9日开放临时营销中心，预计年底首次开盘，推建筑面积约130-143平方米新中式美墅。融创·云玺湾，开盘在即，建筑面积约87-120平方米水岸纯洋房火热诚意登记中。
龙光·江南大境计划12月开放营销中心和样板房，预计年内入市。汇景·风华，已于11月23日启动诚意登记，预计12月开盘，推建筑面积约80-115平方米二至三房。市住建局官网显示，汇景·风华于11月29日取得1号住宅楼的预售证。
福晟·钱隆华府即将入市，预计将于12月开放营销中心，推建筑面积约70-101平方米二至三房江景美宅。新城·玺樾门第已于11月24日开放洋房示范区，现诚意登记中，享1万抵2万折扣，推建筑面积约102-122平方米三至四房。市住建局官网显示，新城·玺樾门第于11月28日取得2栋住宅楼的预售证。
合富研究院高级分析师李兴旺表示，目前东莞楼市新盘寥寥，大多都是旧盘顺推。12月入市的这些全新盘，都出自大品牌开发商之手，户型也大都是主流户型，而且遍布东莞各个片区，对于有意年底置业的消费者来说是一个利好。
低总价公寓吸引购房者
首付40万左右
如今，东莞多个镇街新房成交均价已经连续迈上2万元/平方米，大部分镇街的成交均价超过1.5万元/平方米，也就是说，即便购买一套小两居的住宅，总价也在百万元之上。记者了解到，今年东莞不少公寓产品以赠送率高、单价比住宅产品低的优势，吸引了一批刚需一族。先把家安下来，今后再考虑改善，置业成本有限的购房者，会考虑购入公寓产品自住。
相比动辄需要50万元以上首付的住宅产品，位于樟木头的奥园城市天地项目，总价仅需60万元的两房公寓，购入门槛的确亲民不少。
据了解到，在现今的住房供求关系下，公寓在一些区域扮演了类似住宅的功能，填补了住宅产品的部分空白。上半年东莞公寓产品成交量排行前十的项目，有7个项目位于中心城区，其中位于写字楼密集区域的项目如总部基地一带的公寓产品成交量较多。
排行榜中，位于樟木头的奥园城市天地以418套销量排名第二，同时也是镇街公寓产品的上半年销量冠军。该项目共有5栋公寓产品，据负责该项目的杨槐介绍，项目在今年上半年销量不错，产品推出市场后很快售罄。
据了解，该项目公寓产品因为户型设计好，实用率高，低总价等因素，获得了市场的青睐。如约40平方米的loft产品，总价约60万元，相当于首付30万元即可购入一套带装修的两房单位。50平方米设计成三房单位，也就是80万元总价可购入一套三房单位，首付在40万元左右，亲民的购置门槛吸引了不少置业者。
临深片商业公寓逆势上扬
中心城区的霸主地位依然稳固
尽管由于受价格、政策及经济大环境等复杂因素影响，目前不少客户投资热度有所减弱，整个东莞的商业公寓市场成交相对下降，但是，值得关注的是，临深片区在该市场中所占的比例却呈上升之势。
据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年三季度，全市公寓(其中，商业公寓占比99%)供需双双下跌，供应14万平方米，环比下降27%，同比大幅下降59%，主要集中在临深片区和东部片区;成交18万平方米，环比下降6%，同比下降17%，主要集中在中心城区和临深片区。通过以上数据分析，今年三季度，东莞商业公寓市场，无论供应还是成交，临深片区所占的比例均已不可小觑。
据了解，目前东莞商业公寓市场，中心城区的霸主地位依然稳固，但是，不知不觉间，临深片区已成为仅次于中心城区的第二大市场。
东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年前三季度东莞楼盘(公寓)网签套数排行榜TOP10中，中心城区的项目数量最多，达5个;其次为临深片区，有2个，分别是排名第二的奥园·城市天地和第九的华堂九里。
据了解，目前临深片区在售商业公寓的项目多达一二十个，除了奥园·城市天地和华堂九里，还有星河·时代、卓越·华堂时光、清溪国际公馆、汇景·城市中心、北大资源·公馆1898、长虹·百荟花园、融创·公园首府、风度盛荟等。
(房掌柜整理自i东莞、东莞时间网)
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