华强北转型卖美妆，海岸城、港隆城店铺转让、没人逛，深圳的商场到底怎么了？

近些年在国内兴起的“奶茶热”吸引了不少商贩加盟，也诞生了诸如喜茶、一点点等网红品牌。且不说这些“网红”的水分有多大，市场更多的是没那么知名的品牌。

这些品牌本身市场占有率就低，加之奶茶行业已经饱和，同质化严重，自然就优胜略汰。能够像瑞幸咖啡这样前期投入大量资金打开市场，熬到上市盈利的品牌凤毛麟角。

糕点行业也是一样，大街小巷随处可见的烘焙店，其实所做的东西大同小异。口味这个东西又很主观，众口难调，想要做出个性也是难上加难。

天价租金更是使开店门槛变得高不可攀，根据中指院数据，2018年下半年深圳湾步行大街的平均租金在60元/㎡·天，位置稍好的店铺租金要100元/㎡·天。

昂贵的租金压垮了深圳第一家鹿角巷，如今那个商铺已经空置4个多月，无人接手。

海岸城购物中心和okmall潮流广场目前都在升级和招商，人流量大为减少，看起来已经不似从前热闹。

西乡港隆城的外敌

周末，本应是人头攒动的时间，西乡港隆城商场却空无一人。一眼望去，不仅没什么顾客，店铺也有不少已经关门了。

西乡港隆城原本是宝安规模最大的高端商城，曾经也有过门庭若市的“高光时刻”，但这一切，都在壹方城开业的那一天结束了。

壹方城是深圳目前体量最大的购物中心，甚至有句话说：“深圳西部看宝安，宝安中心看壹方城。”可见其商业地位。

港隆城距离壹方城直线距离约3.5公里，驾车时间大约16分钟。但是壹方城距离地铁站宝安中心更近，出行更加便捷，加上深圳最大mall的名号，对顾客吸引力更强。

另外，港隆城存在着管理不善、不创新等自身经营方面的问题，不少顾客直言“港隆城管理太差，不是家乐福早就啥都没有了。”

商场店铺还传出“跑路”的重大负面新闻，某些店铺经营管理上给顾客造成不良体验。

而诸如壹方城等新兴商业体无论从管理还是从品牌引进方面都做得极为出色，对港隆城造成全方位的“碾压”。

强大外敌+自身原因，港隆城如今恐怕难以翻身了。

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仔细分析深圳陷入空置、人流锐减的商场，小的店铺主要为租金所累，或是资金链断裂导致退租。整个商场则主要是自身经营管理问题，或是商场自身定位原因。而有的商场则满足于旧日辉煌走向没落，最终也在时代潮流的裹挟下转型求生。

套用一句《哪吒之魔童降世》里的话，“我命由我不由天”。这些困境中的商场，想要逆境重生，还需自身多做努力，重新定位自身，招商引资，拼出一条路来。否则，只能被市场淘汰。