降价也卖不动了？年底将至 南京二手房市场遭遇寒冬？

接近年底，新房如火如荼，而二手房市场却是另一番景象。“降价”、“急售”更为常见，中介也坦言，没前几个月好做了。

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“宇宙中心”降价也卖不出去了？

最近，多家中介挂出了河西中部保利香槟国际的“楼王”房源。这套房源面积190平米，毛坯房，原价900多万，现在直降70万元，总价860万元出售。

这套房源同户型最低报价950万元，现在降到860万，基本没有降价空间了。

目前保利香槟国际挂牌均价49684元/㎡，今年来挂牌均价都处在比较平稳的状态。

据了解，此套房源的房主还有个额外的要求，希望买家最好全款或者首付比例提高。这也是这套房源难以成交的一个原因之一。不少中介表示，总价门槛太高了，让不少购房者望而却步。

同为河西中部的凤凰和熙二期也有类似情况的房源。一套137.1㎡户型的房子，配有50万元的豪华装修。房主给的报价685万元，低于小区均价。

一个多月后，这套房源依然在售，房主主动降价20万，目前售价665万元。

河西中的中介透露，近期板块内挂牌量不仅变多，急售房源也出来不少，其中不少特价房源，业主诚心想卖。主要原因还是临近年底，有不少业主挂牌卖房是因为急需资金。

“前两天五矿御江金城一套房源，挂牌价格1100万元，最后960万元价格成交，还赠送车位、家具等等。”。

不仅是河西，江北新区的日子也不好过。举个例子，位于正核心区的华润国际社区也出现了“卖不掉”的尴尬。小区内有满两年129㎡的房源，房主一开始挂出470万的价格，但2个月没卖掉，房主无奈主动降价到445万，仍然卖不掉。

“临近年底急售房源增加，各个小区的房源选择范围也变多，同时伴随着议价空间增大，成交价格较以往平均回落大概5%-8%。”

事实上，这并不是南京一家的状态。有消息称，北京二手房成交量大幅降温，一套房降价几十万成常态；

“魔都”上海二手房成交量创今年新低，曾经一天开40家门店，而现在三成中介都快关门转行；另外，对比2018年同期数据，全国更有13个城市的房价已经跌回到一年前。

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冰与火之歌 二手房数据上涨

虽然成交变难了，但从全市整体数据上看，南京二手房成交量、价格涨幅都在上涨。可见新房火热带动了二手房的热度。

南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房成交9606套，比上月的8140套上涨了1466套，环比上涨18.01%，同比2018年11月上涨约69.93%。

从各区成交情况来看，11月江宁仍排名第一，成交量1861套；浦口排在第二位，成交1344套；鼓楼成交量1320套，排名第三。价格方面，鼓楼成交价仍保持高位，11月均价44145元/㎡；玄武跃居第二位，成交价38926元/㎡；秦淮、建邺排在三四位。

据南京我爱我家研究院统计，11月南京二手房成交均价31785元/㎡，环比微涨了0.1%，基本持平，也反映目前二手房市场较为稳定；同比去年11月上涨了2.2%。

11月南京二手房挂牌量9890套，环比下滑了14.7%，跌破万套大关；挂牌价方面，11月均价31267元/㎡，环比上涨了1.0%。

业内人士表示，目前年底行情出现降价、房源也变多，对于购房者来说是好事。第一，购房者的挑选余地大，无论是户型、位置还是装修，都可以挑到最为心仪的房源。第二，房源竞争大，房东预期普遍降低，诚心出售的房源都有较大的还价空间。