南京百亿土拍 万科、金地等头部房企现身与融创补仓

12月4日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》刚刚发布的背景下，南京有了一次百亿级别的土拍盛况。

南京这一次土拍，节奏明显与过往数月土地低潮期有所不同，最大变化在于竞价房企从本地房企为主，变成了由头部房企夺地。

据观点地产新媒体统计，本次合计出让了4宗地块，总金额达到101.6亿元。融创&南昌市政经过45轮报价，以31.5亿拿下了铁北G86宅地，楼面价28163元/平方米，溢价率16.24%；万科经过30轮报价，以25.3亿夺得了南部新城G88商住混合地块，楼面价26114元/平方米，溢价率12.95%。

另外两宗地块分别由金地经过14轮报价，以23.2亿拿下城南两桥G87宅地，楼面价16628元/平方米，溢价率5.94%；以及金科经过2轮报价，以21.6亿获得江宁大学城G89宅地，楼面价14464元/平方米，溢价率0.47%。

虽然溢价率普遍不高，但万科、融创、金地、金科，这四个行业排名前二十的房企同时现身并成功拿下地块，或多或少显示，南京土地市场在逐渐回温。

南京资深房地产业内人士尹霄飞则对观点地产新媒体表示：“南京整体楼市这两年比较稳定，尤其主城区属于供不应求，开发商对南京的市场比较乐观。”

此外，南京这两年的人口属于净流入的状态，购房需求稳定增长，市场相对来说比较安全，所以很多开发商愿意在南京拿地。

本次土拍最引人瞩目的地块是融创拿下的铁北G86宅地，成交价格达到31.5亿。

据观点地产新媒体了解，在拍卖前夕就有12家房企报名竞价，其中不乏中海、招商、金地、正荣、禹洲+中交联合体、绿城等TOP50的房企现身。最终，融创经过45轮竞价击退其余竞争对手，得偿所愿纳入版图。

虽然融创竞价过程比较艰辛，但成交后的溢价率仍不算高，仅为16.24%，属于合理溢价范围，而28163元/平方米的单价，对比周边二手房房售价45000元/平方米，也有利可图。

此外，目前地块所处的城北新玄武板块仅有1家在售楼盘为星河国际，均价在40000-42000元/平方米不等，为少量大户型房源。

一手房和二手房均价产生倒挂的现象，表明区域内的强烈购房需求，也是近年来南京十分火热的置业区域。

根据融创官网披露的信息，目前在南京有6个住宅项目，分别是江宁区的汤山玉兰公馆、融创玖溪桃花源、葛洲坝融创紫郡府，高淳区的融创中南御园，栖霞区的融创玉兰公馆，浦口区的融创臻园，以及一个位于红山南路89号的商业项目为融创精彩天地。

尹霄飞认为，融创在南京城北本来已有项目，临近新玄武板块，对这个地域的消费者比较了解，而在区域内也积累了一定的消费者和品牌名气，可以比较好的进行去化。

据融创2018年年报披露，融创在南京的土地储备有83.04万平方米，权益土地储备为49.48万平方米；有趣的是，在2019年半年报中，南京并未像往常一样单独披露土地储备面积，这或许也从侧面印证了融创急需补充在南京区域的土地储备。

融创首次进入南京是在2015年7月，对于南京的发展理念比较不同，不仅仅是单一城市的入驻，而是以南京为中心连接周边城市芜湖、马鞍山、滁州的大城市圈开发。

目前，融创尚未披露11月份的业绩，截至2019年10月底累计实现合同销售金额约4339.2亿元，同比增长17%，累计合同销售面积约2970.7万平方米，合同销售均价约1.46万元/平方米，按5500亿元销售目标计算，10月末完成年度目标的78.89%。

值得注意的是，这仅仅是南京在12月的首场百亿土拍，日前还挂牌了另外12宗地块，总出让面积51.4万平方米，总起价96.62亿元。

根据此次头部房企参与竞价的情况来预测，南京在12月31日的跨年土拍又将迎来一次不小的竞争。