11月上海楼市成交表现稳定 年底豪宅入市忙

继10月上海楼市潦草收场后，11月楼市成交出现明显反弹，新房成交量达70万平方米，环比增加近3成，其中宝山成交表现抢眼，凭借杨行、张庙的两个项目11月成交量达到5.4万平方米，排名全市第一。另外，11月上海新房均价小幅震荡，达52335元/平方米。

　　宝山发力  自贸区成交稳定

　　基于前期高供应，11月市场成交端有稳定表现。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%。

　　具体来看，11月第一周，出现成交20万平方米以上的高成交，后续成交虽然出现滑落，但维持在13万平方米震荡，最后一周翘尾也上冲到18万平方米的水平。并且周度成交前十榜单中始终有签约过百套的项目，说明市场情绪较为稳定。从市场成交热点来看，前期南汇、奉贤基于临港自贸区因素成交继续保持一定活跃度。

　　相比之下，宝山表现突出，凭借杨行、张庙的两个项目11月成交量达到5.4万平方米，排名全市第一。当前首次改善产品是交易主流，因此结构变化不大，11月成交均价为52335元/平方米，环比小幅下滑3.7%，总体来看维持区间震荡格局。

　　11月份楼盘销量TOP5分别为大华公园城市（宝山-共康泗塘）、浦发东悦城（浦东-周康）、西郊金茂府（嘉定-马陆）、海上湾鹭居（青浦-朱家角）和大华朗香花园（宝山-上大）。并且成交前五楼盘，成交套数均超百套，其中销冠大华城市公园成交336套，浦发东悦城成交261套，位居第二。

　　推盘锐减  年底或有补量

　　据上海中原地产数据显示，11月供应48.4万平方米，环比减少20.8%。共计16个楼盘入市，新增供应约4475套，新增房源的均价为49554元/平。从板块来看，11月新增房源主要集中在宝山-共康泗塘、金山-朱泾、浦东-浦东世博、宝山-杨行、和奉贤-海湾。

　　从入市产品来看，以远郊刚需以及首次改善类产品为主，不过市中心高端项目投放量明显增加，当期有中企中企滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市。豪宅类项目标的高，对房企回笼资金，冲击销售任务有积极助力，预计伴随这些项目入市，可能受到此类产品拉动，均价或有小幅向上可能。

　　据上海链家数据显示，今年前11月累计新增房源61578套，同比下降3%，是2月以来首次转负。累计均价52729元/平，同比下降2%，累计均价同比为负，但和前10月持平。

　　上海中原市场分析师卢文曦认为，通常情况下临近年底，成交热度会有所退减，不过11月成交量却超过月均流量，说明市场交易情绪维持稳定。从市场交易活跃的项目可以看出，一些具有性价比的楼盘还是能取得不错的去化，说明在价格的撬动下，需求还有潜力可挖。而11月LPR下调，也给市场吹了暖风，这些都有助于买家入市。考虑到年底还有部分房企要冲业绩，冲排名，年末应该还会有一波集中供应。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，由于10月销量低于预期，11月销量环比有所修复，从同比增速来看，也有较为明显的正增长，但主要原因还是去年年末低基数的影响，预计年末同比增速不会太差。不过从绝对值来看，目前销量处于底部区间波动，继续大幅下探的可能性也不大。从累计同比来看，由于11月销量有所修复，累计同比近半年来首次出现上涨，较前10月增加了1个百分点，从而也表明销量已经筑底的可能性较大，预计全年销量同比增速在10%左右。

　　价格继续稳中向下，11月单月价格环比下降2%，同比下降6%，降幅有所扩大。从累计同比来看，延续了缓慢下行的趋势，较前10月下降了1个百分点，目前已经连续4个月保持每月减少1个百分点。