据上海链家市场研究部监控数据显示,2019年11月25日至12月1日,全市共成交新建商品房1570套,环比增长39%,成交金额97亿元,环比增长26%。成交均价51343元/平,环比持平,套均总价616万元,环比下降12%。
上周新增供应736套,环比下降31%,新增供应均价49481元/平,环比下降17%。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,11月最后一周,成交量有所增长,环比增长39%,但由于前几周成交平平,最后一周的修复对全月成交无法起到拉动作用,11月单月共成交5332套,虽然从环比和同比增速来看有一定增长,但从绝对值来看仍处于底部区间。从新增供应来看上周新增供应回落,仅增加了736套房源,环比下降31%。
成交价格方面,延续平稳的状态,上周价格环比和前一周持平。从新增供应来看,由于前一周有几个高端盘入市拉高了均价,上周新增均价恢复常规,环比下降17%。
分环线来看,外郊环间成交657套,占全市总成交量的42%,成交均价45521元/平,套均总价542万元/套。成交最低为内环以内,上周成交量62套,成交均价106838元/平,套均总价2015万元/套。
分区域来看,成交TOP3区域为宝山、浦东、和奉贤,分别成交502/232/167套,成交均价53324/50484/32889元/平。分板块来看,成交TOP3板块为共康泗塘(宝山)、周康(浦东)、和青浦新城(青浦),分别成交337/79/58套,套均总价606/477/404万元/套,成交均价56958/46254/40610元/平。
上周成交均价最高的板块为四川北路(虹口)、陆家嘴(浦东)、和中山公园(长宁),分别为132259/127982/124980元/平,套均总价分别为3863/1976/1469万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,四川北路为瑞虹新城,陆家嘴为九庐,中山公园为虹康昭晖苑。从全市来看,上周套均总价最高的小区为龙华的东航云锦东方,套均总价5378万元。
从全市来看,上周成交量TOP5楼盘为共康泗塘的大华公园城市、周康的浦发东悦城、杨行的四季都会、浦东世博的前滩锦绣臻品、以及青村的宝华帝华园,其中,浦发东悦城和四季都会已连续榜上有名,而大华公园城市是上周刚入市的新盘。
上周共计有736套新房入市,均价为49481元/平,两个楼盘都在比较受欢迎的区域,预计去化率会较好。
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