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喜大普奔!江北核心区砂之船地块挂牌 板块内新一轮上市潮来了

来源:房掌柜   北京房掌柜  2019-12-02 09:10:35
[摘要]从昨晚到今天(11月29日),南京接连挂出了两场土地出让公告,其中一场是江北专场。

从昨晚到今天(11月29日),南京接连挂出了两场土地出让公告,其中一场是江北专场。在江北挂出的5幅地块中,包括研创园2幅、核心区1幅、桥北2幅,而研创园的G16、G17地块东西相连,实际上就是一整幅大地块,也就是传说中的江北砂之船奥莱地块。看样子,研创园超级综合体终于要来了。

01

万达进驻之后 研创园再迎砂之船

喜大普奔!在万千江北人们的期盼中,江北核心区研创园砂之船地块终于挂牌了出让了。

今年7月31日,南京中介机构交易平台发布了“砂之船(江北新区)奥特莱斯商业综合体”的招标代理文件,彼时砂之船进军江北核心区的消息引起广泛关注,同时项目选址地块也随之曝光,就在研创园的城南河风光带附近,靠近保利西江月、中海左岸澜庭、风华国际。

此次江北核心区研创园挂出的G16、G17地块就是江北砂之船的选址地块。出让公告显示,新区G16地块为江北新区研创园02-04-01地块,是商办混合用地,实际出让面积32452.74㎡;新区G17地块为江北新区研创园02-04-02地块,是商办混合用地,实际出让面积27054.81㎡。

从地理位置来看,G16、G17地块位置非常优越,紧邻城南河风光带、绿水湾湿地公园、青奥体育馆,并且距离规划的地铁11号线的森林大道站也很近,有着极佳的自然资源和交通资源。

可以说砂之船进驻研创园意义重大。目前研创园板块内中海、金地、佳源等高端住宅已经开卖,吸引了不少买房人,板块人居氛围正在逐渐形成,区域内生活配套利好也在同步落地。继今年9月万达广场正式签约进驻研创园后,砂之船这一高端商业综合体跟着到来,无疑给整个研创园的商业添上浓墨重彩的一笔。可以想象到,万达广场+砂之船两大商业综合体,对于促进研创园商业氛围形成,作用不言而喻。

NO.新区2019G16地块出让条件:

(1)地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

(2)地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店,按五星级标准建设,由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G17出让条件:

(1)地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(3)允许02-04-02地块与2018G09(02-11)地块通过架空连廊连接,两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层,下部净空高度不小于5米。

值得一提的是,根据“安家江北”最新消息称,研创园砂之船地块已经有人中标,公告已经在网上公示。所以,G16、G17地块底价成交的可能性很大,然后引入砂纸船,做轻资产开发。

在南京,提到砂之船奥莱,可以说无人不知无人不晓。2015年9月19日,南京第一座砂之船奥特莱斯商业体落户江宁上秦淮板块,开业至今已有4年,不管是品牌的知名度和新鲜度,还是环境的舒适度,都让消费者赞不绝口。如今,江宁砂之船已发展成为国际品牌最齐全,集购物餐饮、娱乐休闲于一体的超大奥特莱斯商业复合体,连续三年获得中国奥莱荟的全国奥莱业绩排名前20名。

在江宁砂之船成为南京的时尚消费新地标后,未来江北的砂之船又能南京人带来怎样的惊喜?我们拭目以待。

02

最高楼面限价22981元/㎡ 江北正核心区再挂纯宅地

除了研创园超级综合体地块亮相之外,江北正核心区又即将又要出让一幅纯宅地,即新区G15地块。G15地块为江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块,北至临滁路,西至江北快速路,南至规划道路,西至新浦路。总用地面积:78325.44㎡,出让面积78325.44㎡,综合容积率1.01≤R≤2.0,起拍价25.7亿,最高限价36亿,起始楼面价16406元/㎡,最高限价楼面价22981元/㎡。

从区位来看,G15地块紧邻江北大道快速路,与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路,地块周边交通便捷,配套成熟,有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城等商业体,距离鼓楼医院江北国际医院不到2公里。

目前,G15地块周边新房共有3家即将上市的纯新盘:江畔都会上城、润辰府、悦辰府。其中,润辰府和悦辰府两盘共用一个售楼处,售楼处和样板间已经公开;江畔都会上城预计本月底正式公开售楼处。二手房方面,G15地块周边二手房小区有正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等,二手房均价集中在3.5-4.2万/㎡左右。

NO.新区2019G15地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责,地块成交后半年内完成。

03

江北正核心区3大纯新盘马上入市 能突破限价吗?

日前,江北核心区江与城、中海左岸澜庭加推完所有房源,售罄收官了,但江北核心区的上市量并没有就此断档。据了解,就在下个月,江北正核心区将迎来3家纯新盘上市,分别是江畔都会上城、润辰府、悦辰府。

紧邻长江隧道口的江畔都会上城预计本月底正式公开售楼处,预计将在12月首开推出近千套精装房源,主力户型面积为89、108、129、140㎡,该盘也有下跃房源,所以预计价格和江与城相似。

另外,由正荣、卓越家房企联合打造的润辰府|悦辰府两家楼盘预计于12月中下旬初首开10栋楼,全部为18层小高层,共500余套精装房源,主力户型面积为99㎡。其中润辰府8栋,悦辰府2栋。

就在上周末,润辰府|悦辰府99㎡的样板间正式公开,验资100万参观样板间,精装配备中央空调、地暖、风暖浴霸、新风系统,装修标准较高。和江畔都会上城一样,润辰府|悦辰府房源也存在下跃的情况,所以价格也预计和江与城相似,项目洋房产品将在后期推出,价格大概率突破板块限价,想象空间很大。

总而言之,下个月江北核心区将再迎上市潮,想买江北正核心区新房的,可要盯紧了~

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责任编辑:张景琳

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