喜大普奔！江北核心区砂之船地块挂牌 板块内新一轮上市潮来了

从昨晚到今天（11月29日），南京接连挂出了两场土地出让公告，其中一场是江北专场。在江北挂出的5幅地块中，包括研创园2幅、核心区1幅、桥北2幅，而研创园的G16、G17地块东西相连，实际上就是一整幅大地块，也就是传说中的江北砂之船奥莱地块。看样子，研创园超级综合体终于要来了。

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万达进驻之后 研创园再迎砂之船

喜大普奔！在万千江北人们的期盼中，江北核心区研创园砂之船地块终于挂牌了出让了。

今年7月31日，南京中介机构交易平台发布了“砂之船（江北新区）奥特莱斯商业综合体”的招标代理文件，彼时砂之船进军江北核心区的消息引起广泛关注，同时项目选址地块也随之曝光，就在研创园的城南河风光带附近，靠近保利西江月、中海左岸澜庭、风华国际。

此次江北核心区研创园挂出的G16、G17地块就是江北砂之船的选址地块。出让公告显示，新区G16地块为江北新区研创园02-04-01地块，是商办混合用地，实际出让面积32452.74㎡；新区G17地块为江北新区研创园02-04-02地块，是商办混合用地，实际出让面积27054.81㎡。

从地理位置来看，G16、G17地块位置非常优越，紧邻城南河风光带、绿水湾湿地公园、青奥体育馆，并且距离规划的地铁11号线的森林大道站也很近，有着极佳的自然资源和交通资源。

可以说砂之船进驻研创园意义重大。目前研创园板块内中海、金地、佳源等高端住宅已经开卖，吸引了不少买房人，板块人居氛围正在逐渐形成，区域内生活配套利好也在同步落地。继今年9月万达广场正式签约进驻研创园后，砂之船这一高端商业综合体跟着到来，无疑给整个研创园的商业添上浓墨重彩的一笔。可以想象到，万达广场+砂之船两大商业综合体，对于促进研创园商业氛围形成，作用不言而喻。

NO.新区2019G16地块出让条件:

（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G17出让条件:

（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。

值得一提的是，根据“安家江北”最新消息称，研创园砂之船地块已经有人中标，公告已经在网上公示。所以，G16、G17地块底价成交的可能性很大，然后引入砂纸船，做轻资产开发。

在南京，提到砂之船奥莱，可以说无人不知无人不晓。2015年9月19日，南京第一座砂之船奥特莱斯商业体落户江宁上秦淮板块，开业至今已有4年，不管是品牌的知名度和新鲜度，还是环境的舒适度，都让消费者赞不绝口。如今，江宁砂之船已发展成为国际品牌最齐全，集购物餐饮、娱乐休闲于一体的超大奥特莱斯商业复合体，连续三年获得中国奥莱荟的全国奥莱业绩排名前20名。

在江宁砂之船成为南京的时尚消费新地标后，未来江北的砂之船又能南京人带来怎样的惊喜？我们拭目以待。

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最高楼面限价22981元/㎡ 江北正核心区再挂纯宅地

除了研创园超级综合体地块亮相之外，江北正核心区又即将又要出让一幅纯宅地，即新区G15地块。G15地块为江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块，北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。总用地面积：78325.44㎡，出让面积78325.44㎡，综合容积率1.01≤R≤2.0，起拍价25.7亿，最高限价36亿，起始楼面价16406元/㎡，最高限价楼面价22981元/㎡。

从区位来看，G15地块紧邻江北大道快速路，与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路，地块周边交通便捷，配套成熟，有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城等商业体，距离鼓楼医院江北国际医院不到2公里。

目前，G15地块周边新房共有3家即将上市的纯新盘：江畔都会上城、润辰府、悦辰府。其中，润辰府和悦辰府两盘共用一个售楼处，售楼处和样板间已经公开；江畔都会上城预计本月底正式公开售楼处。二手房方面，G15地块周边二手房小区有正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等，二手房均价集中在3.5-4.2万/㎡左右。

NO.新区2019G15地块出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。

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江北正核心区3大纯新盘马上入市 能突破限价吗？

日前，江北核心区江与城、中海左岸澜庭加推完所有房源，售罄收官了，但江北核心区的上市量并没有就此断档。据了解，就在下个月，江北正核心区将迎来3家纯新盘上市，分别是江畔都会上城、润辰府、悦辰府。

紧邻长江隧道口的江畔都会上城预计本月底正式公开售楼处，预计将在12月首开推出近千套精装房源，主力户型面积为89、108、129、140㎡，该盘也有下跃房源，所以预计价格和江与城相似。

另外，由正荣、卓越家房企联合打造的润辰府|悦辰府两家楼盘预计于12月中下旬初首开10栋楼，全部为18层小高层，共500余套精装房源，主力户型面积为99㎡。其中润辰府8栋，悦辰府2栋。

就在上周末，润辰府|悦辰府99㎡的样板间正式公开，验资100万参观样板间，精装配备中央空调、地暖、风暖浴霸、新风系统，装修标准较高。和江畔都会上城一样，润辰府|悦辰府房源也存在下跃的情况，所以价格也预计和江与城相似，项目洋房产品将在后期推出，价格大概率突破板块限价，想象空间很大。

总而言之，下个月江北核心区将再迎上市潮，想买江北正核心区新房的，可要盯紧了~