孝感锦宏摘得黄陂前川熔断地块 远洋拿下江汉宅地

2019年11月27日，武汉本计划现场挂牌出让6宗地，后P(2019)149号地块延期至12月18日出让，P(2019)153号地地块延期至12月24日出让。故4宗地出让，于11月26日熔断的P(2019)146号地块现场竞争确定竞得人。最后武汉全景新地5.4亿拿下黄陂前川地块，孝感锦宏置业夺下黄陂前川熔断地块，远洋拿下江汉区住宅地，湖北高投资产拿下中北路商服地块，武汉光谷新城地产竞得左岭商服地块。

成交结果：

1、P(2019)150号黄陂区前川街黄陂大道以南、百兴街以东地块被武汉全景新地房地产开发有限公司底价54000万元竞得，楼面价3375元/平。

2、P(2019)151号江汉区井南路与常超街交汇处地块被远洋地产26640万元竞得，楼面价10052.83元/平。

3、P(2019)152号武昌区中北路与兴国南路交汇处地块被湖北高投资产投资有限公司12480万元竞得，楼面价8000元/平。

4、P(2019)154号东湖新技术开发区科技二路以北、未来一路以西地块被武汉光谷新城地产有限公司11114万元竞得，楼面价1781.16元/平。

5、P(2019)146号黄陂区前川街钓鱼道以南、百锦街以西熔断地块被孝感锦宏置业有限公司以熔断价59060万元竞得，楼面价6026.53元/平，溢价率81.16%。

地块详情：

P(2019)150号地块位于黄陂区前川街黄陂大道以南、百兴街以东，土地面积55740.92平方米，住宅用地，容积率1.0-2.9，现场挂牌出让，竞买保证金32400万元，起始价54000万元，出让最高价96430万元。

地块需配建社区工作服务用房，一所12班幼儿园。同时，竞得人须无偿向黄陂区前川街道东寺社区居民委员会提供15000平米产业用房(项目内配套底商)，并自挂牌成交之日起18个月内交付使用。

随着区域价值的日益提升，前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。目前区域汇聚碧桂园、中梁、南德等房企，区域在售的项目有前川中梁首府、板桥逸景、南德国际城、前川欣城等，均价9500元/平左右。

P(2019)151号地块位于江汉区井南路与常超街交汇处，土地面积6072平方米，住宅用地，容积率4.36，现场挂牌出让，竞买保证金26640万元，起始价26640万元，出让最高价39960万元。

地块为纯住宅用地，近来周边并无其他新地块入市，此地面积较小，位于汉口二环线附近，周边在售和待售的项目有远洋万和四季，周边生活氛围较为醇熟。

P(2019)152号地块位于武昌区中北路与兴国南路交汇处，土地面积4818平方米，商服用地，容积率3.24，现场挂牌出让，竞买保证金12480万元，起始价12480万元。

根据相关规则，竞买人须承诺若竞得地块后,其商务建筑面积全部自持经营，并全部用于引入一家及以上省级国有平台公司入驻，且在项目竣工验收后10年内不得对其关联公司以外的企业分割销售。且修建不少于200个停车位。

地块位于中北路沿线，金融机构和专业人士聚集，沿线汇集了德成中心、汉街万达总部国际、海山金谷、广泽中心、1818中心、长城汇等高端写字楼，此外还有襄阳大厦、华夏天风大厦、碳汇大厦等，这一段武昌的内环线，正在前往华中金融城总部金融聚集区的道路上加速前进。

P(2019)154号地块位于东湖新技术开发区科技二路以北、未来一路以西，土地面积23635.43平方米，商服用地，容积率2.64，现场挂牌出让，竞买保证金11114万元，起始价11114万元。

该地块业态功能配置按照零售商业、办公、酒店配比为5:3:2。同时要求引入1家及以上金融类企业、1家及以上零售类企业入驻经营;建设一座建筑面积不低于1.24万方的酒店，且自该酒店竣工验收之日起5年内不得整体或分割销售，5年后不得分割销售。