武汉12月底12宗地133.66亿挂牌 汉南区供地4宗

2019年12月24日，武汉将挂牌出让12宗地，其中P(2019)190号至197号地块网上挂牌出让，P(2019)198号至200号、153号地块现场挂牌出让。P(2019)153号地块本计划于11月27日出让，后延期至12月24日出让。

12宗地中汉南区4宗，武汉经济开发区2宗，江岸区2宗，青山区1宗，东西湖区1宗，蔡甸区1宗，硚口区1宗。其中值得关注的是青山滨江出让一宗纯住宅地起拍价18.886亿元，硚口宗关TOD地块起拍价高达78.6亿，汉南将出让4宗地。本次土拍12宗地块总起始价133.6616亿，总出让面积967995.44平方米。

　　P(2019)190号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块，土地面积48101.81平方米，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌出让，竞买保证金73236万元，起始价73236万元，出让最高价120255万元。

　　P(2019)191号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块，土地面积2958.73平方米，住宅用地，容积率3.5，网上挂牌出让，竞买保证金6090万元，起始价6090万元，出让最高价10356万元。

　　地块位于在建的武汉地铁16号线沌口站附近，周边在售和待售的项目有港湾江城、武地电建汤湖观筑，地块靠近长江，周边万家湖生态公园，滨江公园生态资源丰富，教育、 医疗、商业等配套较为完善。

　　P(2019)192号地块位于汉南区纱帽街纱帽大道以西，坛山路以南，土地面积78036.9平方米，住宅用地，容积率2.6，网上挂牌出让，竞买保证金33361万元，起始价33361万元，出让最高价45652万元。

　　P(2019)193号地块位于汉南区纱帽街纱帽大道以西，周家河路以南，土地面积114703.1平方米，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌出让，竞买保证金47316万元，起始价47316万元，出让最高价64521万元。

　　随着地铁16号线的建设推进，未来汉南将进入地铁时代，与武汉主城的距离将进一步拉近，地块所在的纱帽新城，目前在售和待售的项目有新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾、恒大时代新城、武汉绿地城等。

　　P(2019)194号地块位于东西湖区创诚路以北、径西八路以东，土地面积46956.33平方米，住宅用地，容积率2.7，网上挂牌出让，竞买保证金69750万元，起始价69750万元，出让最高价135480万元。

地块位于临空港新城，临近地铁1号线三店站、径河站，周边在售和待售的项目有首开光明国风上观、新城桃李郡、佳兆业悦府、都市径水澜苑、武地华发时光、华发四季、东原阅境等，此外中梁、保利、联发、当代等房企均在该区域布局，目前区域在售项目较多，楼市竞争较为激烈。

　　P(2019)195号地块位于江岸区塔子湖街黄埔村8号地块，土地面积3028.6平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.3，网上挂牌出让，竞买保证金9800万元，起始价9800万元。

　　P(2019)196号地块位于江岸区后湖大道南侧、幸福路北侧，土地面积2608平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.21，网上挂牌出让，竞买保证金7500万元，起始价7500万元。

　　P(2019)197号地块位于青山区东至建设七路，南至红钢二街，北至红钢一街，土地面积38390平方米，住宅用地，容积率3.7，网上挂牌出让，竞买保证金37772万元，起始价188860万元，出让最高价284227万元。

　　地块属于青山滨江商务区地块，紧邻招商一江璟城，目前在售均价为19240元/平。2019年6月28日，华侨城27.2亿竞得P(2019)088号青山滨江地块，楼面价9543.8元/平，与此次出让的地块紧邻。

　　P(2019)198号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村)，土地面积84070平方米，住宅、商服用地，容积率1.2-2.0，现场挂牌出让，竞买保证金37990万元，起始价37990万元，出让最高价75980万元。

　　地块在武汉地铁蔡甸线沿线，周边有新农中心小学、武汉市中法新城外国语学校等教育配套。周边在售和待售的有金地中核格林格林、金地中法仟佰汇、中核锦城等。

　　P(2019)199号地块位于汉南区东荆街金发路两侧的第十九号地块，土地面积98856.16平方米，住宅、商服用地，容积率1号地块：2.3、2号地块2.8，现场挂牌出让，竞买保证金30400万元，起始价30400万元，出让最高价54117万元。

　　P(2019)200号地块位于汉南区东荆街金河南路以南，金发路以北的第十八号地块，土地面积148875.81平方米，住宅、商服用地，容积率1号地块：2.3、2号地块2.5、3号地块2.8，现场挂牌出让，竞买保证金45780万元，起始价45780万元，出让最高价82408万元。

　　地块位于汉南东荆街，周边有汉南区东城垸中学、东城垸中心小学、东城垸农场职工医院等配套，目前离地块最近的纱帽街有较多项目在售，包括恒大时代新城、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾等。

　　P(2019)153号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地面积地上：139569平方米，地下：161841平方米，住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地，容积率地上4.22;地下0.07，现场挂牌出让，竞买保证金157210万元，起始价786033万元，出让最高价1066140万元。

　　该项目是以公共交通枢纽(TOD模式)为核心的城市更新建设项目，地块内公建和住宅部分须同步开工、同步建设;土地竞得人须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

　　此外地块要求：

　　1、B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平米，建筑面积不小于4670平米;

　　2、B地块保留2栋原探矿机械厂厂房和4栋具有一定历史特色的建筑;

　　3、在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站，临解放大道布局2个港湾式公交停靠站;

　　4、配建公共租赁住房;

　　5、预留与轨道3号线宗关站地下步行空间的接口。

　　地块位于汉口二环线沿线，紧邻宗关地铁站，周边分布的项目有融创一江源、武地万科万维天地、万科新世纪翡翠滨江，地块面积较大，起拍价较高，或引得各大房企关注。