官方出手了！佛山拟禁商办变公寓！规范公寓销售行为

11月15日晚，佛山市住建局发布关于加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知（征求意见稿）以下简称《意见稿》，拟禁商办变公寓。

《意见稿》指出，除注明服务型公寓外的商业、办公建建筑不得设置厨房等居住空间，卫生间、茶水间必须集中设置，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于200平方米（首层除外）。

此外，除房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

《意见稿》全文如下：

一、加强服务型公寓建设管理

（一）用地性质

服务型公寓，是指在国有的商业用地（B1）或规划可兼容的商业用地（B1）上建设，具备可住宿、休息空间的，但不同于一般住宅平面和功能的商业类旅馆建筑。其用地性质为旅馆用地（城市用地分类代码为B14），其产权年限为40年。

（二）规划要求

自然资源部门在出具规划条件时，应严格按照《佛山市城市规划管理技术规定》的用地分类明确用地性质，注明公寓比例及设置要求，并纳入土地出让合同。规划条件和土地出让合同未约定的，不得设置服务型公寓。本通知印发实施前已出具规划条件的按原规划条件要求执行。

在商业用地上建设的服务型公寓，其计容建筑面积占商业计容建筑面积比例不得超过20%。其他用地性质兼容商业的，服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。各区政府可根据区域发展要求，在符合城市规划的前提下，进一步确定本区域内服务型公寓式的设置区域和可建比例。 

(三）设计要求

1.服务型公寓的建筑平面一般采用通廊式布局，不得采用单元式住宅套型设计。

2.服务型公寓建筑标准层层高和容积率建筑面积计算值，参照《佛山市城市规划管理技术规定》附录三第9项确定。其建筑立面应做公建化处理，阳台应封闭且不得外挑，如设置空调室外机，应做隐蔽处理。

3.服务型公寓应按不低于公寓建筑面积的千分之二设置管理用房，最低不少于50平方米，最高不超过300平方米。

4.服务型公寓应当在规划总平面图中明确其建筑具体位置，在建设工程规划许可证附图上应当逐套注明服务型公寓。

5.除注明服务型公寓外的商业、办公建建筑不得设置厨房等居住空间，卫生间、茶水间必须集中设置，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于200平方米（首层除外）。不得预留、违规增设可作为居住空间的排水、排污、排烟及燃气管道。

二、严格规范商业、办公类项目的销售管理

（一）加强销售现场信息公示

房地产开发企业在销售商业、办公类项目时，应严格按照规划功能进行销售，制作专门的《商业、办公类项目重要信息提示》展板并固定在项目销售现场的显眼位置，对当期销售商品房的规划功能及使用属性进行公示。

房地产开发企业在与购房者签订的认购书、买卖合同等文件中，必须重点提醒房屋的规划用途、土地使用年限，明示物业管理费、水电费标准等情况，以及不具备直接入户、入学和使用燃气的条件等相关不利因素。

（二）规范宣传广告信息发布

房地产开发企业及经纪机构应如实发布项目销售广告，不得发布虚假房源和价格信息。除服务型公寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。