掌柜分析|肇庆土地流拍率增多？

“金九银十”从来都是楼市的盼头。但流拍频发、溢价率走低成为今年“金九银十”土地市场的真实写照。同时也说明，土地市场降温的态势进一步加剧，三四线城市则更多是受楼市萎靡不振影响，削弱了房企拍地的积极性，地价作为房价的风向标，这种变化亦释放出楼市将继续下行的信号。

掌柜君整合了肇庆近年土地市场分析：2017年地王频出、品脾房企持续增多，2018年量缩价新高，2019年土地市场跌宕起伏 

2017年，肇庆土地市场明显升温，成交量、价显著提升，全年经营性土地成交建面1187万平方米，创历史新高，同比大增205%；成交楼板价1212元/平方米，同比大涨971%。品牌房企拿地热情高涨，碧桂园、恒大、保利等继续深耕肇庆市场，中海、新城、美的等首次入驻，致使土拍竞争愈加激烈，频出高溢价地块。9月底，敏捷总价18.65亿元摘得端州区151区七星一路北侧地段地块，楼板价5709元/平方米，刷新全市单价、总价地王纪录。 

2018年，土地市场跌宕起伏，上半年市场热度惯性延续，屡有高价地出让。5月，中梁总价9.77亿元竞得端州区151区学院路东侧地段地块，楼板价6443元/平方米，再度刷新全市单价地王纪录。另外，高要、广宁、封开等5个区县地价皆创新高，市场热度可见一斑。不过，2018年下半年土拍市场明显转冷，底价成交、流拍已成市场常态，全年流拍地块多达22宗，年末部分流拍地块二次挂牌降价出让。整体而言，品牌房企拿地热情不减，碧桂园、恒大、龙光等拿地动作频频。新进房企持续增多，年内中梁、华润、时代等7家房企皆首进肇庆。 

2019年一季度，土地市场未见好转迹象，成交量、价全线回落，经营性土地成交建面96万平方米，同比下降74%；成交楼板价1059元/平方米，同比下跌17%。土拍竞争不甚激烈，新晋出让地块大都底价成交，流拍也时有发生。典型如高要区PM-2018-22号地块，已是第三次挂牌，终因无人报价第三次流拍。

10月土地市场表现

“银十”期间，大湾区各主要走量区域仍然保持促销力度，部分品牌房企的资金回笼压力进一步加大致使包括佛山远郊、肇庆鼎湖/大旺等区域价格跌幅扩大，部分区域项目让利幅度达到20%或以上。

10月多城土地流拍率超5成，成交土地溢价率进一步走低。