江北核心区4.0时代呼之欲出 板块房价天花板要刷新了？

提到南京楼市哪里开盘最频繁，一月一开盘的江北核心区板块无疑占一席之地。不夸张的说，高频率开盘已经成为当前江北核心区板块的标签。

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其实，江北核心区的开盘接力，是从今年下半年开始的。以江与城、中海左岸澜庭、风华国际、佳源玖棠府4盘为代表的江北核心区3.0时代，引领了江北市场抢房大战。

这不，从今年6月到10月每月一次开盘的江与城，又要在本月收官加推了。最新消息称，江与城预计11月下旬加推2、8、9号楼收官房源，户型面积约98、118、128㎡，共324套精装房源。

不仅是江与城，目前整个江北核心区新房库存逐渐见底，中海左岸澜庭仅剩最后一栋楼待售；风华国际还剩3栋楼待售；不出意外的话，中海左岸澜庭和风华国际都会紧跟江与城的步伐，很快会推出收官房源，卖完就清盘。

按照江北核心区的新房上市时间及价格，最近几年，江北核心区房源可以划分为以华润国际社区、正荣润江城、正荣润锦城3盘为代表的核心区1.0时代；以绿地海悦、扬子江金茂悦2盘为代表的核心区2.0时代；以江与城、中海左岸澜庭、风华国际、佳源玖棠府4盘为代表的核心区3.0时代。

眼下，在江北核心区3.0时代步入收尾之际，全新的4.0时代已经呼之欲出，板块房价或将迎来新一轮的洗牌！

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今年江北核心区加快了土地出让的节奏，多幅核心一区的优质宅地纷纷亮相，截至目前江北核心区储备新盘（地块）已有10家。其中，多幅地块项目规划早已出炉、案名已经确定，入市在即。

1、华侨城以底价36.5亿元拿下G04地块（商住混合用地），成交楼面价10565元/㎡；

2、融侨以总价21.4亿元拿下G05地块（居住用地），成交楼面价20802元/㎡；

3、卓越以总价5.1亿元拿下G06地块（居住用地），成交楼面价18381元/㎡；

4、栖霞建设以总价23亿元拿下G07地块（居住用地），成交楼面价21973元/㎡；

5、正荣以总价14.5亿元拿下G08地块（居住用地），成交楼面价19977元/㎡；

6、大华以总价20.4亿元拿下G09地块（居住用地），成交楼面价20427元/㎡；

7、通宇以总价13.8亿元拿下G10地块（居住用地），成交楼面价22273元/㎡；

8、中交以底价16.9亿元拿下G12地块（商办、商住、居住用地），成交楼面价9024元/㎡；

9、大华以总价9.5亿元拿下G13地块（居住用地），成交楼面价18997元/㎡；

10、扬子国资以底价14.3亿元拿下G14地块（商住混合用地），成交楼面价14950元/㎡。

以上10幅已出让的地块中，华侨城G04、融侨G05、卓越G06、正荣G08等4幅地块规划已出。这4幅地块均位于两条隧道中间。

其中，华侨城G04地块项目案名定为“江畔都会上城”；卓越G06地块项目案名定为“悦辰府”；正荣G08地块项目案名定为“润辰府”，这三家案名敲定的纯新盘预计都在本月公开，最快年内首开，补仓板块库存。

▲江畔都会上城鸟瞰效果图