10月LPR报价出炉：一年期、五年期均未变 未来或进一步下行

10月21日，改革后的贷款市场报价利率（LPR）第三次报价出炉。全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，最新贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

掌柜财经注意到，上述两个报价均与2019年9月20日的报价一致，且5年期以上LPR也与8月20日的报价持平，而一年期LPR较8月20日首次公布的报价下降5个基点。

据掌柜财经了解，新的LPR由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布。

上海易居房地产研究院同日发布的最新一期《中国LPR房贷利率报告》指出，从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR。从数据上看，10月份此类数据并没有下行，进一步体现了中长期贷款基础利率的稳定性。但若考虑到此前央行全面降准的动作，以及后续国内市场继续降成本的导向，那么预计后续5年期LPR也有进一步下行的可能，其对于降低房贷成本等都有积极的作用。

掌柜财经从该报告中看到，2019年10月，64个城市首套房贷款的平均基点为78bp。从城市分类看，4个一线城市基点为30bp，22个二线城市为77bp,38个三四线城市则为84bp。其中一线城市的基点较小，这和上海市场基点为负数有关，而三四线城市的基点较高，这和当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关，基点更高也体现了房贷政策收紧的导向。

报告显示，2019年10月份，统计的64个城市首套房的利率为5.63%。从城市分类看，4个一线城市为5.15%，22个二线城市为5.62%,38个三四线城市为5.69%。横向对比看，三四线城市的房贷利率是最高的。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算。2019年10月份，统计的64个城市首套房的月供额为5762元,其中4个一线城市为5463元，22个二线城市为5753元，38个三四线城市为5799元。表面上看三四线城市的月供额相对大，但因为其住房成交总价较低，所以实际过程中三四线城市的月供负担依然要小于一二线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据最新公布的LPR基础利率和各城市的基点，可以看出，当前5年期LPR基础利率总体上保持平稳，而各城市的基点短期内也不会有太大的变动，所以这使得近期的房贷利率数据相对会比较平稳。当然不同城市之间是存在市场分化和差异的。部分房价上涨过快的城市，实际上基点更高，进而也使得房贷的实际利率也更高，这也充分体现了此类城市进一步落实房地产调控政策的导向。

“预计今年四季度房贷利率变动的空间不会太大，总体上会坚持平稳的导向，对于购房者的实际月供负担变动有限，购房者也不必过于担心。”严跃进指出，不过预计到2020年，结合国内外金融环境和经济环境等因素，预计随着LPR改革的推进、各地房贷定价工作的逐渐调整，房贷利率会有下调的可能。

值得一提的是，目前北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+105基点。由于新一期报价和上期相同，意味着北京地区仍将继续执行首套房贷款利率5.4%、二套房贷款利率5.9%的政策，对楼市稳定没有影响。