上周北京新房成交市场量价齐跌 二手房成交量连续上涨

上周北京新房成交市场量价齐跌，新房成交量连续2周下滑。

北京中原的统计数据显示，上周（10月21日-27日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交50.31亿元，环比前一周成交下跌23%；成交723套，环比前一周减少96套；最新新房成交均价为51472元/平方米，环比价格下挫。

分区域来看，上周，丰台、石景山、房山、怀柔、延庆等5区域成交额环比前一周上涨，包括朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云等众多城区成交额环比下挫。

值得注意的是，上周朝阳区以10.58亿元的总成交额蝉联销冠，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交82套，成为上周北京新房成交市场的销冠。大兴、丰台分列第二、三位。大兴成交135套，是上周成交交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数冠军。

数据表明，上周仅东城1城区0成交，大兴、昌平区有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

从成交价格来看，上周除朝阳区成交价格保持平稳外，海淀、丰台、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆等7区域房价环比前一周上扬，石景山、大兴、通州、昌平、顺义、密云等区域成交价格环比下挫。

值得一提的是，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到41%，环比前一周明显上扬，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比37%。单价5万元以上房屋成交占比48%，环比明显回落。

此外，上周北京二手房市场成交2618套，成交面积23.25万平方米，成交面积环比上涨8%，成交套数连续3周上涨，环比增加287套，二手房成交套数是新房的3.6倍。