今年黄江的土地供应“来势汹汹”,接连出让3宗商住地,其中8月出让的2宗都被华侨城以高价收入囊中,接下来,在10月31日上午10:00出让的黄江合路村“娇小”商住地又会面临什么结局呢?截止至出稿前,地块还未获房企报价。
首先,我们了解一下地块的基本信息。
土地基本信息
网挂编号:2019WG040
土地性质:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)
地块面积:3682.69㎡
容积率:1.0<R≤2.2
最大建筑面积:8101.92㎡
起始价:8434万元
起拍楼面价:10410元/㎡
最高限价:12505万元
楼面限价:15435元/㎡
终次报价区间:12505~12705万元
备注:
限价+竞配建+终次报价;5%≤竞配建面积≤25%
地块周边居住氛围浓厚
地块位于黄江镇合路村,北至怡海花园,南面是一个停车场,西临寒溪河,东面为西环路,地块与1号线黄江北站相距约1公里,交通较为便利。
地块周边存在多个城中村和工业区,存在很多小型作坊和小型工厂,常住人口以外来人口为主,环境较为复杂。
值得一提的是,地块周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是黄江早期开发的住宅项目,周边的居住配套相对较成熟,区域居住氛围浓厚。
该地块还有很多值得青睐的方面,3公里内有黄江最繁荣的商圈中心、黄江中心幼儿园、黄江中学和黄江人民公园等配套。
另外,地块旁还有部分待开发土地(目前为停车场)。
黄江楼面价逼近在售房价
近几年来,黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰,当年出让的2宗商住地,楼面地价均在2万以上,最高达到25264元/㎡。
如今,黄江再次有商住地供应,并吸引了华侨城进驻,未来或会给黄江楼市带来一些变化。