价格天花板松动！六合PK溧水 你会选择谁？

惊呆了！近日有小道消息称，六合一纯新盘计划今年首开，价格可能突破1.8万/平！如果消息属实，六合的房价将刷出新高，甚至直逼桥北高新！

事实上，今年以来，远郊板块的后劲都很大。溧水也如此。今年8月，纯新盘建发央誉首开均价超1.6万/平，较先前的板块均价涨了一大截，惊呆了业内。

不禁有网友好奇：南京两大远郊，房价都在上浮，市场也有不同的热度，究竟买谁更合适？

掌柜君拉PK不嫌事大。今天就对比一下六合与溧水，看看谁的性价比更高。

区位交通

从搜狗地图显示：以新街口为中心，从六合到新街口直线距离约30公里，除去堵车等因素，驾车50分钟能到主城中心。

而从溧水到新街口直线距离约50公里，从溧水自驾到翔宇路北站也需要半个多小时，到新街口则要1个多小时。

目前这两个区域都已经开通了地铁，分别是S8号线和S7号线，乘坐这2条地铁可以换乘到主城。不过据搜狗地图显示，乘坐S8号线从六合雄州站到新街口需要1小时23分钟；而乘坐S7号线从空港新城溧水站到新街口需要1小时37分钟，这样相比下来，是从六合到主城更近。

此外，六合还规划有两条地铁线——地铁11号线二期、地铁14号线。地铁11号线是南京地铁第二条全线位于长江以北的线路，计划于2021年通车；14号线是连接栖霞区、六合区西坝港区、六合区灵岩山景区、南京马鞍机场的轨道交通地铁线路。

商业配套

六合的雄州、龙池作为老城区，已经有了较为成熟的商业体。包括紫晶广场、石林中心城、荣盛时代广场、美利广场、泓源广场、金宁广场等。

靠近雄州地铁站的紫晶未来城欢乐港一期已经于2018年正式开业。后期，其周边还有在建的六合万达广场。

今年2月15日，万达广场宣布落地六合。据悉，这将是南京江北地区首家万达广场。按照此前的规划，六合万达计划于2021年5月1日前全面开业。

此外，龙湖天街项目也是六合人民颇为期待的商业项目。有消息称，龙湖南京六合天街即将于今年12月21日盛大开业，目前招商率已达80%。

（六合龙湖天街效果图）

溧水近两年的商业发展也非常迅猛。除去老城区的社区基础商业，大型商业体也开始崛起。

2018年9月28日，南京溧水万达广场开业；

2018年12月21日，南京海乐城开业；

2019年1月28日，新时代万彩购物中心开业。

但这还不是全部。溧水城南板块两大商业体在建——悦居·秘密花园预计今年底开业；城隍庙商业街区计划明年6月竣工。溧水的城东板块也有雨帆·苏宁生活广场等商业体在建。等到开业时，无疑会为溧水带出新的繁华。

（悦居广场）

后期规划

近期，溧水召开溧水生态智慧未来城项目推介会，宣布将投资935亿元，建设先行启动区约12平方公里，总规划范围约44平方公里的溧水生态智慧未来城。溧水的发展力争从“高速时代”向“空港时代”、“高铁时代”、“轻轨时代”跨越。

近年来，溧水旅游业也在大力发展，建设有近20家特色旅游村。溧水经济开发区产业也初具规模，目前已经落户多家大型制造企业。

而六合更多的是依附江北新区。在新一轮的总体规划编制中，江北新区由原先的副城升级为主城，其建设标准和功能配套相将与主城一致，六合片区升级为南京副城。

医疗教育

医疗方面来看，六合有六合中医院和六合人民医院，还将新建1家三甲医院。而溧水拥有溧水新中医院、团山医院、南京医科大学附属脑科医院溧水分院、溧都医院、溧水区人民医院等。

而教育方面，六合已经建设开学了北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南师附小方州分校、广益小学、双语小学、实验小学、实验中学、励志学校等多所学校；

溧水引进金陵中学和游府西街小学，开设溧水分校；近几年正在建设很多学校，比如状元坊小学、新龙路小学、中山东路小学、石湫中心小学，扩建东庐中学，今年9月中山东路小学即将开学；石湫打造大学城。

房产市场

从直观的认知上看，溧水的热度要比六合高。

受南京主城刚需客和投资客外溢，溧水近两年的房价有了不小的增长。目前，区域内新房均价约8000-12000元/平，受政府限价影响，部分区域的新房、二手房价格出现倒挂。同时，新房项目数量不多，房源稀缺。有足够的利润空间，再加上“物以稀为贵”，溧水一度出现“万人抢房”的壮景。

今年9月份，康利华府时隔20个月再次领取销许，均价仅9120元/平米，一二手房倒挂了5000元/平米，都是大户型，138平米和143平米，买到就赚60万+。认筹当天，队伍排上了大街，场面一度失控。通过摇号，中签率仅0.82%，几乎每人弃号。

值得一提的是，随着新地块的入市，溧水的房价也在上浮。今年8月，建发央誉首开，精装房源均价15066-17592元/㎡，成为溧水房价新高地。但显而易见的是，价格上来了，客户也就跟着少了。8月15日领的250套房源销许，目前项目上依然有充足房源可售。

相比之下，六合的房源充足，库存较大，供大于求，热度就弱了许多。目前，六合区域内已经聚集了中海、龙湖、保利、景瑞、荣盛、冠城等房企。新房均价在12000-15000元/平左右，靠近地铁区域的二手房房价在1.5万/平。大部分开盘都是平推。

（中海棠城公馆）

纯新盘中海棠城公馆计划今年首开，小道消息称均价会达到1.8万/平以上，预计也是精装产品。如果消息属实，那代表着六合也将登上新的房价高度。但不少业内人士也并不看好。目前板块内仍以刚需和地缘改善为主，高出市场接受度的房价很容易形成有价无市的局面。

结语

总结一下。六合更靠近主城，溧水重点发展文化生态，两个板块的商业都在蓬勃发展。房价上，溧水有倒挂，但房源不多；六合价格略高，但库存大，去化还需要时间。

二者各有长短，购房者要怎么选，还是需要看自己的实际情况。若论投资属性，溧水一二手房倒挂明显的板块还是值得下手的，但是这些房源也在慢慢减少。同时，目前两个板块的限价都有放松的迹象，房价上浮，投资属性在减。

若是自住，六合的公共交通更便捷，但溧水的生态环境更好，就看各自的需求了。毕竟萝卜青菜各有所爱，能选到自己喜欢的，就是最好的。