上周南京4盘领销许1盘加推 南京北站传来新进展

抛去十一小长假不说，银十在上周算是正式拉开了序幕。销许开盘潮、土拍挂地潮，银十开局不大冷。

根据网上房地产数据显示，截至10月13日20：00，南京楼市上周（2019年10月8日-10月13日）（注：10月1日-10月7日网房维护暂无数据）新房认购1659套，新房成交2944套，数据不错。同比“金九”第二周（9.9-9.15 ）共认购商品住宅1721套，成交商品住宅1907套，认购量小跌3.6%，成交量大涨71%。

根据南京网上房地产的周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），上周上传数据排名前三的分别是：中海左岸澜庭、创维宏悦府、星河国际。

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上周4盘领销许1盘加推

上秦淮热盘中签率仅38%

上周南京共有4家楼盘新领382套房源销许，都是住宅产品，分别为通宇林景蘭园、葛洲坝融创紫郡府、苏宁威尼斯水城和保利荣盛合悦。

其中，率先加推的楼盘是通宇林景蘭园，于10月8日加推位于2、7、8号楼的186套毛坯房源。项目主力户型为89、95和108平米，销许均价28118元/平米，截止至10月13日16时，南京网上房地产网签率为37.6%，现可直接前往认购，不需摇号。

另有葛洲坝融创紫郡府于昨日（10月13日）下午2点迎来公证摇号，18套房源共计47组购房者参与摇号，中签率为38%，同时值得注意的是，此次葛洲坝紫郡府领取的也是最后一栋叠墅房源，叠墅将迎收官。

而苏宁威尼斯水城也在本周领取了12号楼136套房源的销许，户型建筑面积为89、114、123平米，毛坯交付。均价已经飙到20500元/平米。与项目5月份领销许比，价格已经上涨了1900元/平米，预计将在下周开盘。

保利荣盛合悦于10月12日新领10、14号楼叠墅房源销许，共计42套，户型建筑面积上叠126㎡、中叠132㎡、下叠270-320㎡，均价16882元/㎡，毛坯交付，现房销售。已经启动报名登记。

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挂地10幅、成功出让8幅

仙林湖地块大降7090元/平米

除了新房市场逐渐回暖之外，上周最大的看点莫过于土地市场了。

10月10日上午，10月首场土拍大战正式打响，南京主城出让8幅地块，总出让面积约37.1万方，起拍总价约85.33亿元。

土拍结果一览表：

对于此次土拍结果，针对商办地快，如果底价定的不高，位置还可以，开发商还是愿意低价入手的。商办地块都是底价成交，基本可以认为是提前商定好了意向，在楼市降温的大背景下，意向开发商能坚持拿地，说明对南京商办市场和整体楼市还是有着至少愿意真金白银砸钱的信心。

另一方面，开发商对住宅地块的渴求也是一直存在的，南京不缺想拿地的开发商，但是开发商对地价的控制更加理性化，更加注重风险的可控性。因此，住宅地块想拍出高价，基本也是不可能的，竞争不太激烈、小幅溢价成交将是宅地土拍市场的常态。

对于争议比较大的仙林湖G67地块，溢价仅3.9%，看起来比原先的融信地王便宜了7000元/平。实际上，两块地的位置和综合素质还是有着较大的差别，融信位置更好，还是低密度，因此，不能简单的说，仙林湖地价下降7000元/平。不过，地价下降的事实倒是毫无疑问的，两块地拿地时的楼市冷暖也是有着巨大差别。招商最终拿地的地价，基于目前的楼市环境和地块素质，也是非常理性和适中的。

10月10日土拍结束，仅隔一天，10月12日南京南京市规划和自然资源局迅速再挂出10幅地。此次挂地看点颇多，河西南、江心洲、南部新城、江宁湖熟、高新园、桥林等均有宅地出让，一大波土拍大战已然在路上了！

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

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南京北站传来新进展

预计将于2025年建成

近期，南京江北新区官网公示了南京北站枢纽经济区智慧城市建设顶层设计中标结果！文件首次曝光，透露了以下重要信息：

1、目标：就“智慧枢纽”、“智慧治理”、“智慧生活”、“智慧环境”以及“智慧产业”等智慧应用场景提出短、中、长期发展规划。打造“生产、生态、生活”三生融合的产业高地和宜居社区。

2、要求：引领城市转型发展、提升城市功能品质、提高新区信息化应用水平、满足内在发展需求，改善人民群众生活水平、形成智能环保生产生活方式。

3、内容：从内外部调研，到进行版块现状差异分析，再到蓝图设计阶段。未来将形成《南京北站枢纽经济区智慧城市建设顶层设计咨询报告》和《南京北站枢纽经济区智慧城市建设顶层设计蓝图》等相关成果报告。

4、成果：普华永道上海公司中标，需签订合同后(从次日起算）80日历日内完成项目整体报告及汇报工作。

东南大学城市规划设计研究院城市设计所一位资深人士表示，目前南京北站枢纽经济区智慧城市建设处于规划的总体阶段，从全局的角度进行战略部署，涉及智慧城市建设框架、战略、路径等。

让我们拭目以待吧~