金九成色十足：上海新房平均认筹率131%，创年度新高！

借自贸区利好 南汇奉贤成交突出

　　9月是传统销售季，市场也给予期待，整体上各区都有稳定表现。相比较而言，基于自贸区新片区政策利好，临港地区楼市趋热，因此原南汇和奉贤成交排名位于全市第一和第二。南汇的成交量达到13.2万平方米，奉贤成交量也接近10万平方米的水平。

△9月上海各区成交情况

　　青浦区虽然还是市场成交重要区域，当期成交8.8万平方米，但是和南汇奉贤相比略显逊色。

　　此外，从成交前十的榜单中发现，所有项目签约都超过百套，也表明市场比较活跃。从榜单中可以看出，有两个10万+的项目，并且排名位于第四和第五。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，9月份全市共成交新建商品房6674套，环比增长3%，同比增长13%，成交金额430亿，环比增长13%，同比增长13%，成交均价49700元/平,环比增长9%，同比增长1%。今年前9月，全市累计成交金额3153亿，成交套数49186套，成交均价54275元/平。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，9月单月销售同比回正，一部分原因是去年低基数的影响，且预计随着四季度低基数的来临，同比会有比较好的表现。此外，随着临港新政的影响减弱，板块热度未来逐步减弱，但依然可以看到市场整体销售存在一定的韧性。从累计成交同比来看，和前8月持平，维持在12%，下降趋势暂时停止。

　　另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：总体来看，9月上海新房市场表现不错，临港自贸新区的设立，对于购房情绪有提振作用，因而南汇和奉贤市场成交都有不错表现，此外，也有利于企业去库存，第三季度销售业绩能明显提升，并对于今年总体销售有积极作用。

　　值得一提的是，9月中高端项目成交比较活跃对均价产生拉动作用，当期均价达到53808元/平方米，环比上涨8.2%。