47.6亿！荔湾、增城连挂3块宅地 最高楼面价2万/平

2019年10月10日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让3宗宅地，分别为：荔湾区海龙路兴达地块、增城区中新镇永兴村83103242A19047号地块、增城区朱村街横塱村83103242A19017号地块，起拍总价共47.6亿！

值得一提的是，此次出让的增城朱村横塱村A9017地块，曾于今年7月因故终止，而本次出让面积、价格并没有变化。

荔湾区海龙路兴达地块

竞价时间：2019年11月12日10时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：48297㎡（可建设用地面积：35907㎡）

计容建筑面积：≤93903㎡

挂牌起始价：187806万元

起拍楼面价：20000元/㎡

最高限制地价：272319万元

地块要求

1、此地块有具体配置要求，设施需要在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。

2、总用地面积48797㎡，其中城市道路用地面积12875㎡、绿地用地面积15㎡需由建设单位实施后无偿移交政府相关部门管理。

3、本地块宗地范围内涉及花沙涌管理范围，临河建筑物边线应该按要求退让河涌管理范围，受让人不得在管理范围内建设建、构筑物。

地理位置

地块位于花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里，是广佛同城桥头堡地区，也是妥妥的望江宅地。

（图片来源：《2019经营性用地供应蓝皮书》）

增城区中新镇永兴村83103242A19047号地块

竞价时间：2019年11月11日 10时

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：23661.38㎡（规划建设用地面积23661.38㎡）

容积率≤3.0

建筑面积：≤70984㎡

挂牌起始价：74500万元

起拍楼面价：10495元/㎡

地块要求

1、不允许联合竞买。

2、竞买人必须使用自有资金。

3、竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

4、挂牌成交价包括30000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过30000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

5、装配式建筑面积比例不低于30%。

增城区朱村街横塱村83003208A19017号地块

竞价时间：2019年11月11日10时

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：66009.08㎡（规划建设用地面积66009.08㎡）

容积率≤3.0

建筑面积：≤198027.24㎡

挂牌起始价：214000万元

地块要求

1、竞买人必须使用自有资金。

2、竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

3、挂牌成交价包括86000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过86000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

4、装配式建筑面积比例不低于30%。

地理位置

地块周边荒芜，生活配套缺乏，离生活区较远，3公里内教育、医疗、商业资源缺乏。仅1条公交线路来往21号线山田站，且发车班次密度较低，临近云溪四季楼盘，地块不平整，地块西、南侧为低矮丘陵，北侧为平整绿地，整体处于山林环抱之中。内部坡度较大，未来楼栋建设将依山而建。

交通

仅1条增城50路公交，约15-20分钟一班车，班次密度不够，距离21号线山田站6.5公里，虽然未来可联合周边小区设立穿梭巴士、地铁循环线等方式弥补，但便利程度仍偏低，一定程度上会影响住户的出行自由度，目前仅一条广汕公路南延线道路（单车道）。