冷热不均 平推项目在增多
中签率低的项目不少,但是平推项目越来越多。市场冷热不均的格局十分明显。
江北板块的上市量比较大,平推项目也占比最多。9月19日,位于江北老珠江镇的雅居乐雅尊府115套房源,销许均价29830元/㎡,户型建筑面积约108、130㎡。这是继4月28日首开后第二次开盘,当时首开中签率34.4%。据网房数据,截至9月25日下午18时,该项目去化4.8成。
江北雨山老盘江山荟9月20日平推3、9号楼,共计110套房,销许均价27979元/㎡,建筑面积约87、90、98、124㎡,精装交付。据网房数据,截至9月25日下午18时,该项目去化6.3成。
江北五桥板块颐和九里9月21日平推176套房源,建面约89、113㎡,销许均价26756-27640元/㎡。据网房数据,截至9月25日下午18时,该项目去化2.1成。
江宁板块的江宁金茂悦9月23日平推9#、12#,两梯四户,建筑面积89、116、132㎡,共计207套房源,销许均价25598元/㎡。目前仍有房源在售。
同为江宁的中南上悦城月初时平推1#,共计239套精装房源,建筑面积约87-115㎡,2梯4户,中间户为87㎡,东西边户为115㎡,销许均价26278元/㎡。当天去化超6成,目前仍有房源在售。
打折!优惠!开发商怕了?
两极分化之下,开发商显然也感受到了压力。金九旺季,南京却开始频繁出现打折促销的活动,虽是让利,效果似乎一般般。
位于江北老山板块的金隅紫京叠院刚刚推出新房源,部分精装交付、部分毛坯交付,精装标准较高,均价3万元/平左右。开盘前开发商放话,到售楼处报名可以优惠15万元/套。最终项目平推,去化8成。
开盘去化成绩还不错的风华国际其实也有了一定力度的优惠,对于指定楼层(1楼)房源有96.5折优惠。
另外有媒体报道,禹州房地产本月发布的活动海报,9.1—9.30期间购房,享受2个点优惠,且有好礼相送;
小道消息称,某大型房企决定在国庆期间采取更为积极主动的销售策略,在三四线城市,精装房源买毛坯价格,折合下来7折左右。
在购房群里有消息称,国庆期间禄口某项目或许会有小力度的优惠,具体要看通知。
类似的抽奖、一成首付等优惠活动,国庆期间南京市场上这样的楼盘促销或将增加。
市场转冷的时候,打折优惠是最直接也最有效的促销方式。业内人士直言,开发商借助这样的方法快速回笼资金,减轻去化压力,但这当中会不会是以牺牲品质为代价,就需要购房者们仔细甄别了。
有专家认为,目前市场上的冷热不均是正常现象。一方面,信贷、购房等方面的政策没有太大变化,购房者感受到的心理压力减小,对于买房的急迫感削弱,使得他们在入手时更为慎重;另一方面,随着上市量增加,购房者的选项增多,在客观上会让他们多了“再看看再选选”的心态,对于不那么满意的楼层、户型,可能就直接选择放弃。
大浪淘沙。在市场行情不明朗的环境下,购房者用钱投票,真正好的产品才会获得最后的青睐。
2024-05-14 07:10
2024-05-14 07:05
2024-05-14 07:00
2024-05-13 17:35