广州新盘寥寥 存量低至百套！这些“网红”板块要断货了？

进入9月，广州开盘潮、挂地潮接踵而来。

截至上周末，广州共有23个项目进行27次推盘，其中，1个全新开盘，22个旧盘加推，合计约1870套货量。

不仅如此，土地市场也呈井喷式爆发！

截至9月26日，9月已挂出12宗经营性用地，就连断供9年的白云金沙洲都迎来了宅地出让，累计起拍总金额超254亿元！

这样的推盘、供地频率，显然9月是迎来今年广州楼市、土地供应的双重爆发期。

然而，在广州58大板块中，有5个板块的去化周期低至5个月以下，其中还不乏东圃、黄阁等热门板块。

而天河公园和同和板块一手新盘寥寥，其库存多为补签房，暂且按下不表。

旧黄埔：去化周期低至1.8个月

当下，全广州最为缺货的两个板块，一个是旧黄埔，一个是东圃。

作为黄埔的传统中心，旧黄埔板块承接起了市中心置业需求转移的第一站，往年成交量均在1600+套以上，可见此前楼市之火热。

但随着保利学府里、佳兆业城市广场、万科尚城等项目的相继售罄，再加上板块内鲜有新货推出，购房者的选择面进一步减少。

据克而瑞数据统计，截至8月底旧黄埔板块仅余189套，只够销售1.8个月左右，优质房源亟待补仓。

但这种严重缺货的状态或将持续一段时间，待茅岗村旧改项目、五矿茅岗路地块（楼面价2.1万/㎡）入市之后才能得到缓解。

目前，该板块现仅有宝夏花园、海伦堡海伦时光两盘有洋房在售。

其中，临近地铁13号线与5号线二期（在建）交汇夏园站的宝夏花园在售92-99平三房产品，因受庙头发电厂、黄埔油库、城中村环绕等因素干扰，其新房均价仅在29000-30000元/㎡左右。

宝夏花园实景图

而位于天河区东部和黄埔中心区交接处的“袖珍盘”——海伦堡海伦时光则在售71-92㎡二至三房产品，定价高达42500元/㎡。

该盘近茅岗旧改项目，改造后的茅岗将配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，未来潜力较大。不过，该盘原为天虹花园二期用地，后被海伦堡收购盘活，产权仅剩47年。