进入9月,广州开盘潮、挂地潮接踵而来。
截至上周末,广州共有23个项目进行27次推盘,其中,1个全新开盘,22个旧盘加推,合计约1870套货量。
不仅如此,土地市场也呈井喷式爆发!
截至9月26日,9月已挂出12宗经营性用地,就连断供9年的白云金沙洲都迎来了宅地出让,累计起拍总金额超254亿元!
这样的推盘、供地频率,显然9月是迎来今年广州楼市、土地供应的双重爆发期。
然而,在广州58大板块中,有5个板块的去化周期低至5个月以下,其中还不乏东圃、黄阁等热门板块。
而天河公园和同和板块一手新盘寥寥,其库存多为补签房,暂且按下不表。
旧黄埔:去化周期低至1.8个月
当下,全广州最为缺货的两个板块,一个是旧黄埔,一个是东圃。
作为黄埔的传统中心,旧黄埔板块承接起了市中心置业需求转移的第一站,往年成交量均在1600+套以上,可见此前楼市之火热。
但随着保利学府里、佳兆业城市广场、万科尚城等项目的相继售罄,再加上板块内鲜有新货推出,购房者的选择面进一步减少。
据克而瑞数据统计,截至8月底旧黄埔板块仅余189套,只够销售1.8个月左右,优质房源亟待补仓。
但这种严重缺货的状态或将持续一段时间,待茅岗村旧改项目、五矿茅岗路地块(楼面价2.1万/㎡)入市之后才能得到缓解。
目前,该板块现仅有宝夏花园、海伦堡海伦时光两盘有洋房在售。
其中,临近地铁13号线与5号线二期(在建)交汇夏园站的宝夏花园在售92-99平三房产品,因受庙头发电厂、黄埔油库、城中村环绕等因素干扰,其新房均价仅在29000-30000元/㎡左右。
宝夏花园实景图
而位于天河区东部和黄埔中心区交接处的“袖珍盘”——海伦堡海伦时光则在售71-92㎡二至三房产品,定价高达42500元/㎡。
该盘近茅岗旧改项目,改造后的茅岗将配建10万平方米的公建配套物业,引进名校资源,未来潜力较大。不过,该盘原为天虹花园二期用地,后被海伦堡收购盘活,产权仅剩47年。
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