“月上九门开,星河绕露台”
这是苏轼在《上元侍宴端门》的节选,一场梦境般的描写,道出了对美好人居生活的想象。
在光谷中心城,得一席闲庭露台,这般高雅格调的生活,怎能不叫人沉醉?
PART 1
20多年前,光谷的别墅迎来了第一批客人,不可思议的是,这里最早的现代生活打开方式竟然是垂钓、BBQ……
大部分武汉湖居生活的现代的打开方式,是沿湖诞生的公园、住宅和别墅。
老赵是一位real任性的连锁酒店老板,热爱垂钓,不爱旅行,不爱打牌,就爱钓鱼。
作为武汉早一批富起来的人,40岁出头的他在汤逊湖边买下了一套别墅。在那个时代,别墅是相对稀有的存在,与普通老百姓的生活相去甚远。
光谷别墅1.0代表——纳帕溪谷
光谷早期别墅依托其高品质的园林生态环境所带来的静谧,迅速地成为了光谷精英阶层的宠儿。
它们拥有得天独厚自然环境,华丽的建筑外表,超大的面积空间,奢华的装修风格,独立私密的居住环境,被视为财富与身份的象征。
但在光谷别墅1.0时代之时,占据稀缺景观资源的别墅均远离市区,像长岛、纳帕溪谷、花山碧桂园等就是典型的光谷1.0传统别墅。
PART2
都市生活节奏飞快,仅仅是稀缺的自然环境已经渐渐不能满足改善需求用户的需要了,他们需要的是在闹市当中圈圆划方开辟出一片天地,使得他们能在享受城市生活的同时也可以独享一片天地。
胡教授是武汉典型的中产阶级。2013年,当举家搬进关山大道光谷天地旁那座180㎡别墅时候,他看中的是这里的入则宁静,出则繁华的生活。
如今近6年过去,从当初胡教授以17000元/平的价格买入,现如今同小区别墅的二手市场成交价格已经达到约45000元/平。胡教授在肯定自己投资眼光的同时,也更加坚定对了城市核心区域别墅稀缺价值的认可。
迭代中的城市别墅
2.0时代的光谷别墅,经历了早期的风格迭代,别墅与城市的距离开始变近,不再是偏远的代名词,它与城市的距离变得更加紧密,别墅走向大众,成为改善型顾客可以触摸到的产品。
1956年,温德尔·史密斯首次提出:“不进行市场细分,企业的选择注定是盲目的。”随着武汉人民经济水平的迅速提升,越来越多的中产阶级开始追求更高品质的生活和居住体验,武汉别墅市场开始细分。
2015年前后,大平层占据武汉改善型市场半壁江山。相对于2.0时代别墅,它有墅居的舒适度,又不缺繁华城市的生活配套,所以大平层成为这时期武汉中产改善置业的首选。
然而人们对于住房的改善需求是永无止境的。2019年,当改善型住宅遍地可见,当别墅已成武汉中产普遍追求,当2.0时代别墅受到先天地理条件制约、大平层无法满足新中产的更高需求,属于武汉人的“第一居所”必须再次升级。
2024-05-23 07:05
2024-05-23 07:00
2024-05-21 07:20
2024-05-21 07:15