下月起，房贷利率新规将落地，未来南京买房成本...

但关于众多买房人关心的放款时间，仅有民生银行、招商银行、南京银行、广大银行等给出大概时间，其他银行均表示具体视情况而定，不做任何承诺。随后，掌柜君也咨询了中国银行工作人员，对方表示现在有的银行额度不多，放款时间要根据个人情况，一切都不好说。

2南京房贷利率上调购房成本增加，业内人士认为利率还会涨

那么，在南京房贷利率持续上调的背景下，对买房人来说，是一个不太好的消息，毕竟购房成本要大大增加。但具体会增加多少？掌柜君给大家简单的算一笔账：

在南京房贷利率不断上涨的情况下，对买房人来说，会大大增加购房成本。下面，掌柜君就以总价200万，首付3成（60万），贷款140万，贷款期限30年，等额本息来算，不同利率的还款金额。具体如下表：

从上图能看出，基准利率的月供与现在普遍上浮15%的月供差距还是不小的。以首套房为例，基准利率月供7430元，上浮15%月供是8068元，每月多还638元，一年多还7656元，30年下来多还近23万，这是一笔不小的数字。

面对增加的购房成本，买房人更担心的是，接下来的房贷利率会怎么样？会不会继续上涨？在南京觅房总经理俞平看来：在730政治局会议之后，整个下半年楼市还是要坚持“房住不炒”，以稳为主。就近期房地产融资受限、多个银行利率上浮来看，这些都是楼市收紧的表现。所以就个人来看，接下来的房贷利率大概率还会继续上调，特别是在房地产遏制不住金融属性的情况下。

3下月起南京执行新房贷利率，未来买房成本或将有所微涨

但需要买房人注意的是，在刚刚过去的8月，中国人民银行发布房贷利率新规，将于10月8日起开始正式实行，具体文件如下图：

根据央行规定：10月8日起，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

可能很多买房人会比较看不懂有何变化，掌柜君简单给大家介绍下：

目前的房贷利率是以基准利率X（1+浮动比例），基准利率为4.90%；

而新的房贷利率是以LPR利率＋加点，最新的LPR利率为4.85%；

其实最关键的就是这个“加点”，加点多了房贷利率肯定是上涨，加点少了房贷利率是会下调。